误解，全是误解。
说到在加拿大买房，很多人会一脸茫然的表示，我又没办成移民，怎么跑去买呢？恐怕大家都不知道，在加拿大买房并不需要移民啊。
所以我们就直接谈房子吧~
大体上，如果想自住，加拿大的房子能带给你更多幸福感。自住也不一定是移民了，比较典型的场景是，孩子留学，妈妈去陪读（来自中国的中学留学生已经超越了大学生呢），然后妈妈没事一转悠，发现路边的房子怎么这么好看啊（不夸张的说，大部分加拿大的住宅区比我们国内的风景区都漂亮），再一问价钱，当时就震惊了，合着在北京买一居室的钱就能买别墅了，于是多少年的地主梦立刻复活，买买买。
当然，大部分国人已经被国内楼市教育过，所以一定抱着升值的梦想，而且很多人因为怕去了加拿大太寂寞，并没有打算长呆，所以我就重点写一下，如果人在国内，并不移民，还想赚房子升值的钱，怎么买房在加拿大。
首先，你要有钱，而且最好是来路正当的钱。因为现在加拿大政府被中国政府骂急了，不想变成腐败分子的天堂（其实腐败分子的天堂一定还是在国内啊，不是没办法才不愿意去加拿大），所以对大笔的钱财还是查得挺严的。
然后，要选城市，加拿大和中国一样，应该说全世界都一样，只有几个大城市会涨，说来说去，无非是温哥华，多伦多，蒙特利尔，渥太华这几个。其他城市，一百多万人民币轻松买一千平米土地的大别墅，没准还是河景房啥的。
像华人经常去的东部的哈里法克斯，也有几十万人口，相当繁华，加拿大大西洋舰队总部所在地（说明消费力够强），风景怡人，当地平均房价不到150万人民币一套，如果你卖了北京一套小房子，可以买到的房子都这样：
但是，如果你不买到那几个大城市，很有可能房子就不怎么增值，等你卖的时候，买家的嘴脸都是一幅买菜样，问你降多少能接受。
如果是在多伦多，事情就会有变化，一般一个house出售的时候，会有几个买家在抢，个个都是在问你多几万加币卖不卖。
所以如果想升值，还是老老实实买在大城市，因为现在全球的年轻人都在往大城市跑，北京纽约多伦多都一样，这些城市的房价长远来看都是要涨的。
第三个问题，买公寓还是买house？国内的海外置业网站大多推荐公寓，就是我们在北京住那种楼房，可能是因为国人比较习惯了，但是我个人还是推荐大家去买house，都海外置业了，还买公寓干个毛啊。而且加拿大的公寓都有管理费，类似于我们的物业费，但是贵得多，从每月三四百加币起，房子越老越多（因为要修的也多了），等你想卖的时候，房子的管理费没准已经七八百了，卖给谁啊。
而且在这种大城市，缺的不是房子是土地，楼房可以越盖越高，土地可只有那么多，所以遵从中国古人的教导，有钱去买块地，总归是不会错的。
比较多伦多和温哥华，个人建议还是挑多伦多，温哥华房价已经跟北京一样了，而且还针对外国人加了税，而多伦多并没有。就算是多伦多加税也只会在大多地区，周边一小时车程有很多小城镇（一小时在北京从西三环到东三环吧），房价低，环境好，想进城就开车去，想安静就回大house呆着好了。
最关键的问题来了，怎么买。其实很简单，找个中介就OK了。如果外语够好，中国人外国人都可以，如果外语不好，可以找个华人中介，把你的要求和财力和中介说清楚，中介就会每天把符合你要求的房子发来，你可以看到房子有几间卧室，有几个洗手间，有几个车位，房产税是多少。
如果你是要自住呢，一定要自己去看看，挑一挑，毕竟是个大事，如果是投资，那去不去都可以，重点是房子所在地区的房价涨幅，出租的价格（最好能覆盖每月要还的贷款本息）。这些靠谱的房介都会帮你准备好。
挑中了房子，就要开始签约，找银行借钱，首付外国人和新移民都是35%，利率各银行不一样，但是都不超过3个点，这么低的利率，所以大家都贷。
银行要的材料，和国内也类似，收入证明，银行流水什么的，如果不想跑去签约，可以委托那边的朋友代为签约，但是这种POA的方式一定要银行同意。贷款也有专门的中介，多出个一万多块钱，可以帮你搞定很多麻烦。
快的话，一个月就全部搞完了。你就拥有了自己的一块土地，让中介帮你租出去，收租，做地主，25年后，房子贷款还清，房价已经涨了很多，卖掉，拿着几百万加元，坐豪华游轮满世界玩去。
是不是在做梦啊，天下有这么好的事情？
确实是有的，因为大部分人看完这篇文章只会接着做梦，只有少数人才会行动啊。
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