加拿大房屋复苏势头强劲，预计2019年第四季度全国总价格将比2018年同期上涨1.5％
多伦多市公寓价格中位数超过60万加元，公寓和房屋之间的价格差距缩小。
根据加拿大63个最大房地产市场的专有数据，Royal LePage的报告显示：2019年第三季度加拿大房屋中位数价格同比增长1.4％至630,335加元。
▲Source：CREA
按住房类型划分，两层房屋的中位数价格同比上涨1.3％至738,346美元，而平房的中位数价格持平于521,250美元。
在全国范围内，公寓仍然是增速最快的住房类型，中位价格同比上涨3.4％至457,911美元。
根据Royal LePage第三季度的报告可以看出：加拿大房屋的总价格在2019年第三季度继续保持同比稳定增长，市场从2018年和2019年初的严重衰退中得以恢复。目前购房者开始返回市场，但房屋供应在萎缩，这意味着房价将会强势增长。
▼2015年9月-2019年9月加拿大的房价指数： 
Source：House Price Index
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说：“看到我们的政治领导人在联邦大选期间投入思想和时间来解决住房问题，这是令人鼓舞的。”
在全球先进经济体中人口增长最快的情况下，为加拿大快速的家庭形成步伐提供充足的住所带来了经济机遇和社会挑战。
加拿大资深经济学家Stephen Brown在报告中写道：“近期房屋销售与新上市房屋比率的上涨似乎表明房价将快速回升，通常这还伴随着消费增长的回升。”
▲Source：CREA
上月，加拿大国家银行的综合房价指数显示，8月份加拿大房价连续第四个月上涨，9个月来房价年涨幅也首次出现上升。
加拿大地产商会表示，9月份全加拿大二手物业平均成交价按月上升5.3％，至51.55万元；若果不计入大温哥华及大多伦多地区，9月份全国平均成交价为39.7万元，较去年同期上升3.3％。
8月份多伦多地区有7,711套各类房屋成交，销量比去年同期的6,797套上涨13.4%，经季节调整之后按月上涨了0.8%，平均售价涨至$792,611，比去年同期上升3.6%。
目前加拿大公寓价格中位数按年涨3.4%，目前各类房屋类型中价格涨幅最大。其中，多伦多市公寓按年涨9.2%，比加拿大涨幅整整高出6%。
过去多伦多人买不起别墅，至少还能买套公寓。但多伦多市近年公寓大涨，与别墅价差日益缩小，许多人连公寓也开始买不起了。
今年多伦多公寓均价破60万元大关，从去年56.6万元均价涨至今年的61.8万元，和平房屋价差急剧缩小。这个价格，也远远高出全国别墅均价。多伦多有些豪宅公寓，价格甚至高达数百万甚至上千万。许多有钱人，相比别墅豪宅，其实更喜欢住豪华公寓。
多伦多公寓价格实际比平房低一点。今年加拿大普通平房均价仅52.12万元，但大多伦多地区普通平房价格高达81.1万元甚至87万元。调查还显示，多伦多公寓价格涨幅也超出多数人估计，过去12个月内涨幅高达7.9%，是加拿大公寓平均涨幅的近2倍。
Zoocasa地产网调查发现，多伦多一些最抢手小区的公寓价格，自2014年以来翻倍。房价如此疯涨，也难怪许多年轻人想尽一切办法贷款买房。已经买了公寓的人则可高枕无忧，早前的投资已有稳妥妥的回报。
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