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【行业】中资地产海外掘金，前4月销售数据增速各异

廣發香港財富管理

2016-05-17

导读：万科（ 2202 HK，买入）日前宣布，将与美国开发商 Laconia Development 合作，在西雅图共同开发一处 43 层高的公寓楼。这是万科在美国的第九个项目，此前公司已宣布，将在旧金山和

中资地产公司海外项目跟踪

万科推出其在美国的第九个物业项目

万科（ 2202 HK，买入）日前宣布，将与美国开发商 Laconia Development 合作，在西雅图共同开发一处 43 层高的公寓楼。这是万科在美国的第九个项目，此前公司已宣布，将在旧金山和纽约联合开发合共八个物业项目。

2015 年，万科在五个海外城市有开发项目：纽约、旧金山、伦敦、新加坡和香港，其海外业务实现收入 29 亿元人民币，结算销售面积 28,000 平方米。

碧桂园计划向其马来西亚森林城市项目合作投资2,500亿元人民币

碧桂园（ 2007 HK，持有）三月份开始对其森林城市项目的部分公寓进行预售，均价为每平方米 20,000 元人民币。该项目位于马来西亚南部的柔佛州（靠近新加坡），总面积 14 平方公里。公司将在此开发住宅、别墅、学校、医院、会展中心以及金融特区。公司计划在未来 20 年以合作方式向该大型项目投资 2,500 亿元人民币。管理层表示，未来公司的海外投资将占其年度总投资预算的 10%。我们认为，该项目对公司而言规模和变数较大，将对公司未来业绩有显著影响。

绿地集团业务覆盖已扩展到13个海外城市

绿地集团（中国顶尖开发商，世界500强企业，非上市公司）宣布，其业务覆盖目前已扩大到九个国家的13个城市（包括美国、澳大利亚、英国、加拿大等），2015年海外收入约300亿元人民币。公司在美国的项目包括洛杉矶绿地中心和纽约大西洋广场；其在澳大利亚的项目包括悉尼绿地中心和墨尔本弗莱明顿赛马场。

金地集团计划在美国开发20-30个项目

金地集团（600383 CH）管理层表示，公司倾向于在美国的特定城市如旧金山、洛杉矶、波士顿和西雅图等发展住宅及商业物业项目。公司计划未来在美国开发20-30个项目。

海外市场成为中资地产商新的收入增长点

我们认为，中资房地产公司加速海外扩张有以下原因：

1）满足中国买家海外置业的需求；

2）以较低成本获得海外土地储备，赚取更高毛利率；

3）实现业务多元化；

4）向当地开发商学习最佳的行业常规操作。

我们预计，未来3-5年海外市场将占部分中资地产商收入的15-20%，并将提高这些公司的毛利率。