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根据房地产流通促进中心发布的二手住宅成交动向（2021年7月份），二手公寓已连续14个月上涨，平均成交价为3112万日圆，同比上涨5.78%，每平方米平均成交单价同比上涨7.12%，成交量5590件，平均楼龄23.87年。
日本二手房为什么这么受欢迎
二战以后经济复兴时期，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，许多人开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。
日本房产投资已经不是新鲜事，但是在日本买房子的投资者在选择日本房产时，会面临两种选择：一个是买日本的新建房产，另一个则是购买日本二手房。
▲ 中介网站上的新房寥寥无几
毕竟新房价格偏高，而且大城市的土地面积有限，每年新开发的房屋比较少，数量最多的其实都是二手房。下面朴实君就带您来了解一下日本二手房的投资魅力！
日本公寓和一户建（独栋）有所不同，日本人在购买公寓型房产的时候，会有维修基金，而且不但业主需要交，开发商在买楼时也要缴纳。这笔钱都是由公寓的管理会社存放在银行里，一旦需要使用时，由业主来表决决定使用这笔钱进行维修，这也是对投资者的一个保障。
对于日本物业管理公司还有个规定，不管下水道有没有堵，每一年都要使用高压清洁装置全部疏通一次，屋顶的防漏系统5年补一次，10年大修一次，外墙10年翻修一次，电梯3个月或者半年检修一次。所以同样房龄的房产，日本二手房相比国内的质量和外观都要好一些。
二手房不仅价格较新房便宜，特别是地理位置好的二手房，今后的房产增值空间仍然非常大，还有较高的租金现金流可以赚。
所以在日本的东京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈这些商务核心区，特别是东京和大阪，尤其受国内日本房产投资者青睐，核心的地理位置和集中的人流客流，使得租住需求旺盛。
这也就揭示了为什么国内很多中产愿意投资日本二手房的部分原因。日本房产市场的成熟稳定、对资金安全的保障性、和表现还不错的租金收入，尤其是近年日本民宿业发展如火如荼，吸引了很多海外置业者纷纷将资本配置在日本。
海外资产配置、全球身份配置、境外子女教育……
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