香港作为国际金融中心和全球财富管理基地，寄望通过资本投资入境计划吸引私人高净值投资者来香港落户，完成本地长远发展所需的资本积累。在中美贸易战持续，欧洲与中东冲突胶着的世界政经形势动荡不安的时代背景下，在国际高端资产净值人士中，香港依托祖国的稳定政经环境和自身税务和法制方面的优势，其资本投资入境计划一经公布即受到众多超高净值客户的关注。
香港新资本投资者入境计划 CIES
香港特别行政区政府推出了新资本投资者入境计划，致力于进一步丰富香港人才库及吸引新资金落户香港。该计划容许合资格人士通过以金融资产形式进行资本投资入境并最终移民香港。申请人能够透过投资3千万港币或以上取得移居香港成为香港永久性居民或获得无条件限制逗留。
有关该计划的细节，有兴趣的投资者可以直接联系朴实北京办公室的同事，获取该计划咨询、报告和财富管理方案等一篮子服务套餐的详情。香港新资本投资者入境计划容许投资金融、非住宅房地产及创科投资等项目。香港的金融投资环境和房地产市场的流通性和便利性，对于投资者分散投资和资产配置，有一定的吸引力。
依据旧资本投资者入境计划的经验，申请人的投资倾向都是以保值为主,所以非住宅物业，港交所的主板市场挂牌的高息公共服务行业股票，和防守性强的债券应该是新一批申请人比较关注的投资类别。有关可投资的金融资产，我们将另文分析，下面我们主要介绍非住宅房产的投资选项。
获许投资资产-非住宅房地产
除了必须投资3百万港币于香港创新科技行业，整体资本投资最低要求3千万港币剩余的2千7百万就没有太多的限制了，当然认可投资的房地产类别只限于商业或工业用途的非住宅房地产，例如商铺，写字楼，厂房，并且投资金额上限为1千万港币。只要初始投资之后一直属于投资状态，在转永居前申请人可以随意调配投资组合，轻松捕捉不同时期的投资机会。
一般的非住宅房地产，都需要专业人士的持续管理，而且现阶段香港经济状况不佳，大部分消费北移大湾区，导致零售业的不景气直接影响零售用单位的出租前景和收入的稳定性。有一个本地的趋势是商业楼宇的非常独特的并值得考虑的投资机会，那就是将旧工厂大厦改建成为中小企办公室后出租获得稳定回报的项目。而另一个更加稳妥的非住宅房地产投资标的是车位。
车位
香港土地稀缺，地价昂贵，再加上购买轿车便宜，形成了居民买车容易养车难的困扰，而这个难就难在泊车这个难题上。
以市区新楼供应重镇的启德区（旧机场重建）为例，有新落成物业的车位比例不足10%，也就是10个业主争一个泊车位，而年初启德车位租金屡创新高，例如有一个地库单号车位，今年初市场以每月7千5百元租出。平心而论，能够负担的起动辄1-2千万的普通住宅，40万港币的特斯拉MODEL Y实在是大部分业主能够轻松负担的奢华。但由于车位有限，所以有些地区的车位价格是等于在稍微偏远地区的普通住宅价格的，像港岛山顶一个豪宅在2021年拆售车位时，车位成交价就高达1千万港元。总体来说，车位在香港岛和九龙市区是最值钱的，也不愁没有租客。据政府公布数据，全港有超过81万部领有牌照的车辆，惟泊车位总数不足70万个，而这个比例不能体现供求的不平衡，因为大多数竞争不大的车位都在偏远的新界地区，而大部分经济活动和车辆的主要行驶区域还是在车位稀缺的香港岛和九龙的市中心地带。
因为私家车的增长远远超过泊车位数目的增长而导致了供应追不上需求，令车位长期一位难求。这个不平衡是结构性的半永久性的，对私家车车主来说是一个很大的购车障碍，但对于资本投资入境计划的申请人，反而是短期不能购入住宅楼宇的限制下的一个不错的投资机会。而且，因为车位不需要维修保养，即使租客过期未有缴交租金，收回车位的程序也相对容易，有利保护投资者利益。
在购买车位作为投资资产前，有几个重要因素要考虑：
1.车位的位置是否属于申请人未来将购买住宅楼宇而落脚的地区？
申请人如果心目中有未来居住地区的规划，那么先锁定车位资产，这样短期可以收取租金回报，长远可以自用或继续出租。申请人未来落户的地区，也要考虑申请人的受养人的教育需求，尤其是小学和中学。购买车位的投资，最好预先考虑一下未来学童可能就读学校的远近，例如九龙塘传统豪宅区就位于市中心，附近有许多传统的名校，一直是私人住宅和车位的热门投资地区之一。
2.投资车位所属区的车位供应量会否大幅增加？
一般属于新界区拥有广阔土地储备地区的车位，可能因为附近新楼宇或旧区重建或新发展规划，而令车位的出租潜力和保值效益大打折扣。以投资角度来说，香港岛的车位需求最持续旺盛而供应受制于地理环境而无法大幅提高，所以是车位投资地区的首选区域。
3.印花税
如果每个车位投资都低于港币3百万元或以下，那么就可以获得印花税优惠。而单一投资额高过3百万的交易，就要以正常税率缴交印花税。
4.整体升值潜力
车位投资应该综合考虑其地段、配套以及附近居民的需求，甚至是未来生活方式的改变。这些属于市场前景的综合考量，一般地产经纪都可以提供满意的资讯。
总结
参与香港新资本投资者入境计划可以帮助高净值人士和富裕家庭进行财富管理、风险规避、和子女教育规划。获得香港身份，能够更好地帮助子女进入国际化的精英教育赛道，也同时进行全球资产配置，实现财富的保值、增值。如果投资者有兴趣参与，请联系朴实北京办公室，我们竭诚为您提供专业的建议。
