投资｜恒大撒手最值钱旧改项目，许老板的大“贵人”去哪了？

还有钱当其他房企的“接盘侠”。

恒大几年前在深圳一路扩张，正是有赖于王忠明的帮扶，而王忠明的翠林系，先后掏给恒大近200亿资金。

市场对恒大不怎么感冒了。

10月29日，恒驰汽车官方发布消息称，恒驰5正式开启交付，首批100台。这被视为许家印最后的“翻身”筹码，但该消息并未掀起多大波澜。

反而是10月24日，其在深圳南山的饼干厂旧改项目将易手招商蛇口的消息，引来一波关注。

这是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，距离恒大签约该项目已有6年之久。彼时恒大在深圳还处于扩张期，背后有“贵人”王忠明帮扶，顺风顺水，手上的旧改储备飞速增长。恒大意气风发之时，王忠明还是其忠实的投资者，业内称之为许家印的“接盘侠”。

而今这“接盘侠”，也只能顾自个了。

王忠明往事

“在南山区的饼干厂项目，是恒大在深圳的旧改项目中为数不多已完成前期拆迁工作、基本具备开工建设条件的项目。项目总货值约75亿，且融资额不多，相对优质。”一位知情人士对无冕财经研究员（ID：wumiancaijing）表示。

恒大拿下这项目，还要追溯到2016年。那年12月16日，恒大地产集团（深圳）有限公司（下称“恒大深圳公司”）与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，官宣一起推进湾厦的城市更新项目。

▲项目地块场地收回通知，图片来自深圳壹地产。

饼干厂项目便是该旧改的一期部分。彼时，还是恒大地产集团副总裁兼恒大深圳公司董事长的王忠明，出席了这场签约仪式，代表恒大深圳公司签约的是执行董事长柯鹏。

“王忠明以前是恒大深圳公司的一把手，据说还是‘大财主’，很有钱。深圳公司还单独留有他的一间办公室，比董事长的还要大，本人倒是很少出现。”上述知情人士对无冕财经研究员（ID：wumiancaijing）表示。

恒大与深圳的渊源自不必说，5年前从广州正式搬迁至深圳，据称“入深仪式低调，许家印仅宴请公司高管”。而这一切的开端，跟王忠明关系莫大。

恒大布局深圳，从一笔收购说起。

2011年1月15日，恒大以16.64亿元拍下深圳市建设（集团）有限公司（简称“深圳建设集团”）71%的股权，当时其余两个竞买人是深圳华强集团、城建集团两家国企，这一价格还是万科此前意向价格的两倍。当年10月，恒大深圳公司成立，王忠明持有17%股权。隔年，恒大完成收购深圳建设集团29%的权益。

彼时，王忠明正是这两家公司的董事长。

据自媒体“包邮区”消息，王忠明是许老板的员工，也是合作伙伴，他时常会领着深圳圈里人打打高尔夫联谊赛，恒大在深圳的很多旧改项目，也都跟他有关。

仅通过收购深圳建设集团，恒大便持有包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大等近5万平方米位于繁华地段的持有物业，以及多幅位于深圳、东莞市中心的旧改土储，譬如深圳罗湖区建设集团大院项目和蔡屋围项目。

此后，通过收购迅速布局深圳市场，获取旧改资源，恒大先后从国香地产、玉湖集团、向南实业股份有限公司、建滔化工等企业手中收购旧改项目。

据彼时观点地产网报道，从2015年下半年起，恒大对外披露的深圳市场储备数字几乎是以翻倍的速度在扩大。

仅在2015年底，不到5年时间，恒大在深圳布局的旧改项目多达17个，可与深圳的旧改大户华润置地及佳兆业一较高低。

到2016年，旧改项目数达到21个，预计销售金额多达4025亿元，到2018年已有45个。

值得一提的是，也是在2015年到2016年间，作为恒大其多元化战略中的金融、健康、互联网等，也开始在深圳扎根，且动作极其迅猛。到2017年，恒大正式“低调”迁往深圳，此后开启回A、大干快上新能源等故事。

不过，关于王忠明的具体信息，却鲜少出现。

翻阅恒大近十年年报，仅在2016年年报中找到只字片语。除了披露王忠明的个人信息，“55岁，恒大地产集团副总裁兼深圳公司董事长、深圳建设集团董事长”外，透露了关键信息，“负责深圳区域旧改项目的管理工作”。

另一去年流传甚广的恒大内部文件《恒大集团领导客史档案记录》中，王忠明的职称为“恒大地产集团顾问”，VIP级别显示为“VB”。

还在当“金主”

王忠明的“大财主”身份，还体现在他旗下的“翠林系”，多次成为许老板的“接盘侠”。

这在业内已非秘密。

就在去年6月21日，恒大危机尚未全面爆发之前，一家叫华建控股（全称“深圳市华建控股有限公司”）的公司接下恒大旗下嘉凯城（000918.SZ）29.9%控制权，这家公司的实控人正是王忠明。

▲深圳市华建控股有限公司股权结构，图片来自天眼查。

同年6月11日，华建控股的控股股东才由翠林投资（全称“深圳市翠林投资集团有限公司”，现更名为“深圳市嘉惠投资集团有限公司”）变更为王忠明。

更早之前，2016年底，华建控股曾出资50亿元参与恒大地产融资。此外，2016年底和2017年5月底恒大地产两轮融资中，华建控股参股的苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）也合计投资了65亿元。

也是在2016年，恒大将快消业务矿泉水、粮油以及乳业剥离，总代价27亿元，分别出售给深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司、深圳涞涞涞实业有限公司、深圳市明晟都灵商贸有限公司。

这些接盘公司，均与王忠明有着千丝万缕的联系，且接盘后，这些业务的高管团队基本没有变。

不仅如此，2021年初，恒大汽车、恒大房车宝的战投中，均出现了王忠明：通过翠林全球投资有限公司，出资50亿港元战投恒大汽车，通过嘉惠环球投资有限公司，出资6.3亿港元战投恒大房车宝。

王忠明与恒大产生关联的这些公司，业内统称为“翠林系”。粗略计算，这些年，王忠明向恒大掏的钱有近200亿元。

这当中回了多少本，外界不得而知。

据自媒体“苗头”消息，在去年中旬，恒大财富暴雷后不久，王忠明便离开深圳，收拾了好多个行李箱，赶在国庆“黄金周”之前，避走塞班岛。

值得一提的是，在一些房企陷入资金危机后，王忠明的华建控股充当起纾困方，为一些项目提供资金支持。

原佳兆业在南沙拿下的地王项目南沙“悦伴湾”在今年7月确定以“内部协同（信达系债权重组及增量投入）+外部合作”的模式进行盘活。

具体而言，中国信达深圳分公司折价收购项目债权，信达地产华南区域公司进场操盘代建，而华建控股则提供增量资金借款，最终实现对项目封闭式管控。

许家印而今的处境，王忠明这位铁杆老友怕也无力再伸出援手了，埋头干好自己的生意要紧。不过看他仍能当“金主”，看起来也还是不错的。