大家好，我是水皮，欢迎来到ESG会客厅，我们今天跟大家聊一聊李嘉诚抄底香港。
今年以来，由于英镑和欧元大幅贬值，重仓欧洲市场的李嘉诚应该是遭受了重创。仅9月23日这一天，英国政府推出50年来最大减税政策，李嘉诚的身家就蒸发了近百亿。
那么，就在大家观望欧美经济是否要进入衰退期时，李嘉诚杀了一个回马枪，转战香港，连续斩获多个地块。
先是在10月5日，长实集团以46亿港元获得一宗位于新界屯门的地块；接着12月15日长实集团又中标皇后大道西/贤居里项目；之后，不到一周的时间，也就是12月21日，长实集团再出手，拿下香港本季度规模最大的官地——启德地块。
据不完全统计，李嘉诚的长实仅2022年四季度就在香港投入144亿港元买地。
今年5月，李嘉诚家族更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场，旗下的和记黄埔参与广州白云空港的竞拍，虽然最终并没有中标，但李嘉诚今年以来频繁的出手，令市场浮想联翩，原首富是不是真的要回来了？
其实，就目前来说，李嘉诚回不回来这个问题并不那么重要。因为到目前为止，李嘉诚家族的资产重心依然在欧洲，尤其是在英国的资产，占到长实集团收入比重的30%以上。再加上，冬季欧洲天然气供应受阻，用电需求猛增，李嘉诚的供电公司和天然气公司极有可能又会大赚一笔。
所以，他在这个时候频繁出手买地，抄底的意味，要高过他要回来的意味！
众所周知近几年楼市低迷，据国家统计局数据，2022年1-11月，全国商品房销售额下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
同样的，香港的房价指数自2021年8月以来，已从高位下跌了22%，跌回了2017年5月份的水平。
再加上，美国加息，利率大幅上升，港币跟随美元加息，导致流通资金减少，对房地产投资形成利空，预计到明年1月份，香港楼市将持续下跌，较2021年8月的高点下跌幅度可能会达到30%以上。
那么，大家要知道，只有在市场不好的时候，才有便宜货可以捡到。这也是李嘉诚过去在香港操盘房地产的一贯做法，就是：在低谷期囤地，然后坐等地价升值。
就像今年9月以207亿港币出售的香港半山“波老道21号”项目，这是长实集团2011年，也就是10年前，以116.5亿港元购入的地皮，这个项目的获利预计就是63亿港币。
大家可以算算，一块地囤了10年赚了63亿港币，这收益不是一般的高！
同样的，这次长实拿下的启德地块，市场原本预期售价介于130亿～149亿港币之间，李嘉诚最终是以87亿港币拿下，中标价低于市场估值30％。换句话说，以7折的价格买走了估值近150亿的地块，这当然就是抄底了！
当然了，李嘉诚之所以敢这样抄底，一方面是疫情的变化，包括中国房地产政策的一个变化；那么，另外一方面更主要的是手中有“子弹”。
根据长实集团2021年的年报，账上现金1252亿港元，总负债率仅5%左右，这是一个令人相当惊讶的负债！因为大家要知道，房地产企业平均负债率是82%。
2022年以来“长实系”又卖掉了不少的海外资产，其中单是出售的飞机租赁业务就套现了300多亿港币。
可以讲，李嘉诚手中的现金储备是相当的充沛，像这样的公司，世界上都少有，除非像巴菲特这样的专门做投资的公司。当然了，市场更愿意把李嘉诚的这种行为理解成一个商人应有的觉悟，这就是抬举李嘉诚了！
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