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投资｜用ChatGPT卖房？我爱我家太多聪明人了吧

沃伦ESG会客厅

2023-05-18

导读：58集团姚老板每股亏2块也要卖，又是为什么呢？

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58集团姚老板每股亏2块也要卖，又是为什么呢？

2018年，北京、上海、成都几个大城市，房租一阵风地暴涨。

当时，北京天通苑有个良心业主，在论坛里发了个帖子。

《资本盯上租房，要吸干年轻人的血》——

他的一套三居室，原本打算以7500块钱的价格放租。

结果，来了自如、蛋壳的两帮人，轮番把租金抬到了10800块钱，比他的心理价位高出了3300块钱。

这个帖子一发出来，那些租房的年轻人，对自如、蛋壳恨得牙痒痒。

过了几天，当时还是我爱我家副总裁的胡景晖，接受了一次采访，炮轰长租公寓——

“房租暴涨最主要原因，就是以自如、蛋壳为代表的长租公寓，被资本推动，争抢房源，它们以高出市场20%到40%的价格收房，导致房租直接上涨了。”

一下子就把自如、蛋壳的底裤，都给扒了。

胡景晖警告，如果长租公寓再继续高价收房，可能比P2P暴雷更可怕——

“长租公寓一旦暴雷，资金链断裂，业主收不到房租，就会驱赶租客，成千上万的年轻人就要露宿街头。”

最后，他的建议是，“政府该出面管一管了。”

这是想把自如、蛋壳架在火上烤。

胡景晖嘴大、敢说，但也很狡猾。

炮轰长租公寓，他点名了自如、蛋壳，但故意漏掉了我爱我家旗下的长租公寓——相寓。

胡景晖是一个中介老兵，在我爱我家干了十八年，但没能揣摩明白新老板的心思。

这一年，A股上市公司——昆百大，通过收购的方式，让我爱我家完成了上市。

上市公司从昆百大更名为我爱我家，成了A股市场上的“房产中介第一股”。

昆百大的老板——谢勇，在资本市场上，如鱼得水，真正的行家里手。

据说，谢勇还在上大学的时候，就开始炒股了。

他的职业履历，从证券期货到私募基金，再转战A股，贯穿了资本市场。

每一个资本玩家，都很擅长以小博大的游戏。

昆百大收购我爱我家，属于蛇吞象的交易。

这让谢勇对上市公司的持股比例，稀释到了20%左右，但他依然能够牢牢地掌握着控制权。

我爱我家上市以后，要想让股价涨上去，只顶着“房产中介第一股”的光环，还不够。

这就需要老板会讲故事了，为上市公司加持一些炒作的概念和题材。

那几年，自如、蛋壳赶上了风口，疯狂扩张，全都开足了马力，不顾一切地做大规模。

因为，资本跟在它们身后，一轮又一轮地追着送钱。

长租公寓，变成了一个充满了想象力的概念，也容易讲出好故事。

可是，胡景晖的一顿炮轰，让大家都很难堪。

胡景晖虽然没有点名相寓，但他忘了，相寓也在长租公寓这口锅里吃饭。

要是把锅砸了，相寓也得跟着饿肚子。

既然赶上了风口，同行之间有竞争，但有些时候，更需要相互捧着。

胡景晖的这一通狂轰滥炸，惹恼了谢勇。

我爱我家专门发了一个声明，与胡景晖切割。

没过几天，胡景晖就从我爱我家辞职了，跟谢勇不欢而散。

胡景晖是被干掉了，但是，我爱我家的股价，不涨反跌。

上市以后，过去五年，一路下跌。

从每股七块钱左右，跌到现在，已经不到三块钱了，总市值七十个亿。

昆百大收购了我爱我家，结果市值却是“1+1＜2”。

我爱我家是干房产中介的，这两年，房地产掉在坑里爬不出来，中介行业又岂能幸免于难。

去年，我爱我家的日子不好过，由盈转亏，净亏损三个多亿。

长租公寓行业也陷入了沉寂，慢慢冷却下来了。

去年下半年，魔方公寓打算在香港上市，但几个月过去了，杳无音讯。

最近有消息说，自如也打算上市了。

日子不好过，硬着头皮，也要到资本市场上碰碰运气。

于是，我爱我家明显有些坐不住了。

前几天，我爱我家在业绩说明会上放话了——

“今年将会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。”

不管是真消息，还是烟雾弹，相寓分拆上市，已经无法挑动韭菜们的神经了。

我爱我家的股价，还是波澜不惊。

那就让笔者想想，今年资本市场上，最火的概念是什么——

毫无疑问，ChatGPT、人工智能，热得一塌糊涂。

这两天，我爱我家开了一场发布会。

在现场，谢勇宣布了一个“激动人心”的大消息——

我爱我家要打造房产界的ChatGPT。

据说，我爱我家携手了国内领先的人工智能公司第四范式，共同打造房产经纪大模型，率先催生专属于行业的ChatGPT。

什么“房产领域智能决策AI”，又是什么“大模型生成式AI”，还有什么“AIGC技术”。

笔者整不明白的词，我爱我家一股脑地都给搬过来了。

最后，还是媒体朋友们的标题，言简意赅——

“AI加持，房产大模型时代来临”、“我爱我家推出房产经纪行业专属ChatGPT”。

这些概念，韭菜们一看就懂了。

现在，我爱我家的股吧里、互动平台上，话题也跟着洋气起来了——

大家开口闭口，都离不开ChatGPT。

国内的ChatGPT，笔者还没见过长什么样。

百度、三六零、科大讯飞，这些大玩家，其实也没整明白。

倒是ChatGPT的概念股，早就涨疯了。

而我爱我家，扛起了大旗，已经开始用ChatGPT帮大家买房、卖房了。

果然，在房地产行业，到处都是大聪明。

这属于弯道超车了，谁还敢说，房地产行业的互联网渗透率最差。

出于好奇，笔者翻了翻我爱我家的研发实力。

去年，我爱我家的营收规模将近117亿，同比下滑了2%。

研发投入9500万，削减了三分之一，占收入比重为0.81%。

去年，我爱我家的研发人员不到500名，占员工比重1.46%，一年就砍掉了三成。

研发投入削减了三分之一，研发人员砍掉了三成。

但就这样，我爱我家还是搞出了大动静，口号照样喊得响亮。

笔者帮着总结一下——

现在，中介行业里，我爱我家的ChatGPT干得最好；

在ChatGPT领域，我爱我家的房子卖得最棒。

在资本市场上，我爱我家的市值想象力，一下子就打开了。

但是，也有不识趣、不买账的。

今年，我爱我家的两个大股东，都在计划减持了。

尤其是58集团，割肉也要减持。

2018年，我爱我家上市以后，58集团以将近十一个亿，投资入股了我爱我家。

折算下来，每股成本五块多钱。

今年，58集团减持的时候，每股三块多钱就卖了。

笔者想，要么真的缺钱，要么及时止损。

否则，赔本都要减持我爱我家，这不明摆着拆台嘛。

END

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