我们都知道，万达不知道怎么回事，连续4次在港交所递交招股说明书都没有上成。那么，很多事情两说了，塞翁失马焉知非福，只能这么讲，这就倒逼着现在万达瘦身。
首先，万达把院线卖了，万达院线的主导权卖给了儒意影业。之后，万达又跟太盟投资集团(PAG)，就是以太盟为代表的投资方达成了一个协议，就是前面参与珠海万达投资的380亿资金到期赎回，由万达商管就是大股东赎回。
赎回之后再由太盟他们重新对珠海万达进行投资。
大家听明白了，就是前面引进了 380 亿该赎回赎回，因为里面有一些企业自己都撑不住了，谁啊？碧桂园！还有谁啊？融创！
他们当初看好万达商管在港股上市，所以 pre-IPO的时候这些地产公司都参与了，当然最大的投资方是太盟，他是多少？他投了180 亿左右，差不多 40%。
太盟牵头牵了谁呢？牵了腾讯，牵了蚂蚁金服，他们是跟太盟一起的。我现在不清楚这个里面各自占的资金是多少，反正我估计在 180 亿里面，当然也有新加坡投资公司，还有几个外资。
他们原来有个对赌上市期限就是万达商管今年年底上市。那如果不上市的话，大股东要赎回，另外还得付利息，一年12%的利息。所以大家都为万达捏了一把汗，好不容易躲过了这一轮地产的调整，躲过了像恒大那样的命运，现在这300多亿的现金要付出去，对万达来讲，对于这么一个大体量的公司来讲，如果说要专门拿出这 300 多亿来还债不是还不起，而是说对他的正常经营运转会造成巨大的影响，这个我想大家是能理解的。
所以，股东的钱跟银行的钱最大的区别在哪？
股东的钱没有还贷的压力，银行的钱借了是要还的。万达这一把跟太盟为首的投资者就谈成了这么一个协议，就他们再次投资。当然，万达的代价也很大！
什么代价？万达原来占珠海万达78%，外部投资者占22%。那么根据新的投资协议，万达以后只占40%，单一最大的股东是万达，当然经营还是万达来经营。换句话来讲，太盟为代表的现在投资者和后面加盟进来的投资者占比会达多少？60%。你说，这个让步大不大？你要不让这么大的步，太盟他们也不干。
太盟投资集团，是单伟建组建的，单伟建也是个了不起的人物。早年间操盘收购深发展，就是单伟建在外资干的。完了之后， 2009 年、 2010 年前后自己拉架子做的太盟，太盟实际上做另类投资了。一方面他有放贷业务，另外一方面做私募股权，那么还有一方面就做这个地产，那么万达这个业务是个综合业务了。
单伟建带着太盟等于占了珠海万达的大头，引进的外部投资者占了大头，你说万达做的牺牲大不大？
但是这样一来的话，至少万达用不着去净掏 380 亿加上利息可能就 400 多亿，是不是？
因为怎么说他还会进来大概400亿的资金，就把原来的投资置换一下。
但融创我估计现在缺钱，拿了钱是不会再投回来的。碧桂园也缺钱，拿了钱也不会再投回来，是不是？
所以，你看万达这么一置换，一定程度上至少解了两个扣，解了融创一个扣，解了碧桂园一个扣。他就跟三角债一个道理，万达的资金一活，融创原来投入的钱也回来了，碧桂园原来投的钱也回来了，而且还有收益。
所以，我觉得这是整个商业地产最大的一个消息，一定程度上对于地产这个板块企稳是有作用的。
总之一句话，困难很多，但是办法总比困难多！
ESG会客厅的读者们：
因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过会客厅每天的文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里。
顺手点赞是美德，但是也不要忘记点“在看”哦！