加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令将于2023年1月1日生效。从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。
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《禁止非加拿大人购买住宅法案》
根据该法案，未来两年内，外国人在加拿大购买任何住宅物业都属违法，PR居民、外籍工人和学生等会得到豁免。政府提议豁免部分人群，CMHC详细列出了该禁令中，可以获得豁免的外国人的清单，其中包括：
-提交了5年所得稅申报表的外国人，例如，学签，学签要求在购房前必须连续报过五年税，我们推算一下，加拿大年满18岁才有报税记录，也就是说最早大一开始来加留学并报税，大学四年，要上到研究生阶段才能凑够5年。
前5年每年在加拿大居住至少275天的外国人
持有工作许可的外国技术工人、外国留学生、外交官及难民。
不过，豁免仅限于在加拿大购买价格不超过 500,000加币的住宅。
另外，CMHC 在其提案中，还建议豁免继承财产、出售空置城市地段或小屋、避暑别墅和其他休闲性房产。该提案写道：“休闲物业通常位于加拿大住房负担能力挑战不太严重的地区。”
该法案除了在2年内禁止外国个人在加拿大购买住宅外，也限制他们通过公司或其他实体购买房产的形式，来规避禁令。任何故意协助外国人违反禁令的个人或实体均构成犯罪，可处处以高达10,000加币的罚款。
Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。他说：“我(最近)在我们的内部地区发展小组提出了这个问题，他们都看着我，好像在说，‘你在说什么？”
“我相信，正如加拿大房地产协会（CREA）所认为的，这将与卑诗省于2016年实施外国买家税，以及之后于2018年推出投机和空置税的情况一样。它的影响真的可以忽略不计。”
Ash说，外国业主承担了成本，最终，这些措施对遏制外国业主没有任何效果。他说，研究表明，外国买家大约占温哥华总市场的2%到3%。“在市场份额如此之小的情况下，征收这种税似乎过于严厉。现在我们看到政策在全加拿大实施。”
Ash说：“我认为，这对加拿大接收移民的国家声誉是一个更大的问题，特别是我们的很多移民政策与财富挂钩。移民越富有，就越容易进入这个国家……其中一部分是通过买房。现在这个法案通过了，是一个禁令。这不是税。是禁止在加拿大购买房产。所以我认为，它对加拿大作为一个欢迎世界的国家的声誉造成的损害比其他任何事情都大。”
如果是商务旅行，直接按照各使馆的规定，出具商务邀请函及签证资料即可办理。
如果是其他必要情况，需要办理旅游签证的，目前开放的主要国家有:西班牙、葡萄牙、冰岛、芬兰、瑞典、丹麦、法国、瑞士、美国、德国、奥地利、捷克、匈牙利、加拿大、巴西等。
还有电子签、落地签、免签的国家，这里也为大家整理了一些:
塞尔维亚、阿联酋、沙特、埃及、土耳其、约旦、卡塔尔、澳大利亚、新西兰、肯尼亚、坦桑尼亚、摩洛哥、毛里求斯、泰国、斯里兰卡、塞舌尔、斐济、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、马尔代夫等。
符合必要情况之一，就可以跟出入境管理局申请换新护照。政策在不断更新，每个人的情况也不同，如果您确实需要换发护照，可以准备好相关资料，直接去出入境管理局，向工作人员现场咨询。
Soper说，还有值得注意的是，这项立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史最低点的时候颁布的。
“好消息是，这项立法不是永久性的，不然就真的很有问题，并可能在自由贸易协定受到挑战是非法的。所以两年的禁令是暂时性的，很快就会结束。”
“第二件让我不那么担心的是，禁令不包括娱乐物业。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等地的重要投资者。他们喜欢拥有娱乐物业，如果我们禁止美国人在加拿大购买小木屋或小别墅，而我们却在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们很聪明，把它排除在外，不把它列入禁令。”
加拿大房地产协会负责宣传的副总裁Linda Kristal说，该协会已经联系房地产经纪人，告知他们这些变化，并与省级协会合作，确保他们了解这项立法。
“首先，很长一段时间以来，我们一直认为联邦政府需要认真处理供应问题。当我们关注这个国家目前短缺的房屋数量时，那些修修补补的措施是无关紧要的。”Kristal说。
“此外，协会成员们表达了担忧，加拿大是一个以向世界开放、欢迎世界而闻名的国家，而这项禁令无疑会使加拿大的声誉受到质疑。”
据悉，《禁止非加拿大人购买住宅物业法该法案》，禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免。
该法案：
-限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；
-允许政府明确禁止的适用范围；
-制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。
任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000加元的罚款。如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。
该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。
哪些人不受禁止非加拿大人购买住宅物业的限制？
-原住民；
-即将获得永久居留权的国际学生；
-在加拿大居住的拥有工作许可的个人;
-逃离国际危机的个人和其他弱势群体；
-外国驻加拿大使团的认可成员。
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