近日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯在关于“黄金签证”计划的会议上表示，政府有意提高黄金签证房产选项的最低投资要求。
哈齐达基斯表示，目前最低要求为25万欧元的“黄金签证”将大幅提高门槛。虽然他没有具体说明提高的幅度，但有希腊媒体透露，在某些地区，最低投资额或将提高到100万欧元。
而部分希腊黄金签证专家分析预测，最有可能的是，将希腊全国的最低门槛提高到50万欧元。
事实上，从2023年8月1日起，如果想在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区通过房产投资获得“黄金签证”，投资门槛已经翻涨至50万欧元。
专家分析认为，之所以计划再度提高购房移民的投资门槛，一方面是为了抑制买家需求，缓解上涨过快的房价和租金，另一方面，也和欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。
最近一段时间，希腊的房价与房屋租金节节攀升。数据显示，2023年第四季度，希腊全国出租房屋的平均价格同比上涨了8.8%，而出售房屋的平均价格上涨了11.9%。上个月，希腊主要反对党——左翼泛希腊社会主义运动党就曾大力呼吁废除黄金签证，指责该项目导致房地产价格狂飙。
而根据《德国之声》分析，房价上涨，只是希腊的官方说辞，欧盟的批评才是最重要的因素。近年来，欧盟委员会一直敦促各国终止投资居留计划，这导致了爱尔兰、葡萄牙等欧洲多国陆续关闭或收紧“黄金签证”政策。有报道称，欧盟很可能在2025年全面关闭“黄金签证”项目。
尽管希腊购房移民的投资门槛已经大幅提高，但该项目在去年继续受到了众多国际投资人的追捧。
2023年12月的数据显示，希腊黄金签证收到的申请已达到10214份，2023年比2022年全年增加了81%。不仅中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。
到目前为止，中国公民仍然是该项目最大的申请人团体，也是增长最快的群体。在目前有效的黄金签证中，中国投资者占60%以上。
根据英国Astons等投资移民机构的分析师的说法，之所以希腊购房移民能成为整个欧洲最具吸引力的项目之一，是因为它对投资资金要求的门槛最低。尽管部分地区的门槛投资额已经翻番，但该国大多数地区的投资门槛依旧保持在25万欧元。
很多不愿花费50万欧元的外国投资者，将目光锁定在了比雷埃夫斯港、罗德岛、哈尔基迪基岛和克里特岛等投资门槛依然保持不变的地区，上述地区的房地产销售和房价已有明显增长。
从2023年第四季度的数据来看，比雷埃夫斯及其郊区的住宅销售平均价格涨幅位居全国第一。在租赁方面，比雷埃夫斯和雅典市中心是住宅租赁平均价格涨幅最大的地区。
欧洲购房移民国家中，只有希腊是一次性给5年永居卡，其他国家大都需要从临时居留卡一步步置换到永居卡。与此同时，一人申请，三代永居，主、副申请人，21岁以下的子女和双方的父母都可以拿到身份。
希腊是申根国、欧盟国，拿到希腊身份后去法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等热门欧洲国家，都不用再单独申请签证，每半年可以在其它申根国家逗留不超过90天。如果持有希腊身份，满足了规定的居住条件后，还可以转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，大大提高身份的含金量。
传统国家的移民监一直都是非常严格的，而移民希腊没有居住要求，申请人拿到身份后想去就去，不想去就不去，可以轻松实现“移民不移居”，这样不会影响投资者在中国的生活和工作。许多申请者甚至只需在提供指纹和获取身份证时登陆一次。
希腊的气候温和、阳光充足，风景迷人，全年都能够感受到自然的温暖和舒适。城乡都很宜居，生活节奏慢，人民热情友好。相比其他欧洲国家，希腊的生活成本相对较低。房价、食品、服装等日常开销都比较便宜，可以在这里拥有更舒适的生活。
希腊的教育体系与欧洲教育一脉相承，特别重视孩子的基础教育。在公立学校，孩子能免费接受教育；私立学校则按照英美等国的教育模式，全英文授课，物美价廉，是欧美名校的理想跳板。此外，获得希腊身份后，满足一定条件，还能以华侨生身份回国参加统一的联考，有更多机会就读国内名校。
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