为何越来越多中国投资者涌入日本楼市？

从2023下半年开始，“中国购房者爆买日本不动产”，就成为了日媒持续追踪的热点话题之一。

在日媒报道中，中国投资者拿着全款，前赴后继涌入日本房市，中介清点现金清点到头痛，东京的热门区域楼盘，甚至还要摇号购买，好地段、好价格、高回报的房子“都被抢得一干二净”。

一位日本房产中介在接受媒体采访时曾抱怨道：“中国买家经常带着一箱一箱的现金付款，清点真的很累。”由于手续繁琐，中国人很难在日本银行获得贷款资格，于是便出现了大批带着现金赴日买房的中国人。

“中国人在日本买房，就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”另一位中介在接受采访时曾说：“那些总价超过2000万人民币的东京豪宅，主要买家也是中国人。”

“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了，”一位日本房产中介表示。一直以来，日本低总价小房子是中国人普遍的关注点，但目前，更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。

那么，为何越来越多中国投资者涌入日本楼市呢？

中国人“组团”到日本买房，其实并非心血来潮。

过去几年里，美联储持续加息，日本央行继续维持宽松政策，这让日元汇率一路下跌。日元对美元的汇率，2022年的最大跌幅甚至超过30%。对海外投资者来说，此时赴日买房，相当于在原价基础上打了七折，是一个千载难逢的抄底时机。

去年，在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下，日本房产市场一直逆势上涨。根据日本不动产经济研究所数据，2023年，东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元（约合人民币387万元），同比上涨28.8%。

虽说日本房价暴涨，但东京热门楼盘还是一屋难求。目前，日本有1.22亿人口，而东京超过3800万人，占比接近30%，在日本12年人口负增长的大背景下，东京人口依旧保持净流入，因此新建公寓价格的居高不下也在情理之中。

除了日本楼市巨大的投资潜力，日本房产对于海外投资者的宽容（不限身份、不限购），也吸引了海外资产的持续输血，更为日本房价添了一把火。

对中国投资者来说，日本房产也有很多独有的优势，比如产权为永久产权，购买面积即为得房面积，无公摊面积。而相比全球其他重点城市，日本房地产的持有成本也并不高昂。

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