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REITs专栏 | 2020伊始，新加坡REIT板块强势开年

廣發香港財富管理

2020-03-04

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2020年初迄今，新加坡REIT板块表现优异，在成交额、机构净流入以及总回报率等方面均迎来良好势头

成交额方面，2020年初迄今，43只房地产投资信托（REIT）和财产信托创造了新加坡股市12.3亿新元日均成交额的26%。相比之下，REIT板块对新加坡2019年股市总成交额的贡献为24%。

与2019年相比，成交额增长最快的信托分别为Prime美国房地产投资信托、大信商用信托、吉宝太恒美国房地产信托、城市酒店信托以及宏利美国房地产投资信托。

图片来源：新交所

机构净流入方面的表现也同样优异。2020年截至2月21日，这43只REITs和财产信托共获得1.21亿新元的机构净流入。机构净流入最高的5只信托分别为腾飞房地产信托、丰树物流信托、星狮商产信托、星狮物流工业信托和吉宝房地产信托，平均总回报率为8.5%。

图片来源：新交所

此外，REIT板块的总回报率较2019年也保持强劲。从全球范围来看，REITs 2020年初迄今的总回报率中值为3.6%，代表新加坡REIT板块的43只REITs和财产信托在2020年初迄今的平均总回报率与全球水平大致相同，为3.5%，而整个板块的总市值也从1,120亿新元小幅上升至1,170亿新元。

2020年迄今，新加坡表现最强劲的5只REITs和财产信托分别为吉宝数据中心房地产投资信托、丰树物流信托、腾飞印度信托、Prime美国房地产投资信托及丰树工业信托。

吉宝数据中心房托上市以来的业绩表现与全球第五大房托相当

REIT板块的增长势头还在与全球领先同行的对比中得以体现。吉宝数据中心房地产投资信托2020年初迄今的总回报率为22.2%。2019财年（截止12月31日），吉宝数据中心房地产投资信托的总收入和财产净收入较2018财年分别增长了11%和12%。其上市以来的业绩表现与全球第五大房地产投资信托Equinix公司相当。

全球领先的数据运营商Equinix公司是全球第五大资本化REIT，也是全球最大的数据中心REIT，2003年于Nasdaq上市。2020年初迄今，Equinix公司的总回报率为16.8%（以新币计），在截至12月31日的2019财年，Equinix公司的年收入较2018财年增长了10%。

自2014年12月12日上市以来，吉宝数据中心房地产投资信托的股票上涨了180%，而Equinix公司的股票上涨了200%。考虑到股息分配，并假设股息再投资，吉宝数据中心房地产投资信托录得了264%的总回报率，与Equinix248%的总回报率（以新币计）相近。

图片来源：新交所

文章来源：新交所SGX

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广发证券（香港）经纪有限公司获香港证券及期货事务监察委员会发牌从事《证券及期货条例》中规定的第一类受规管活动（证券交易）和第四类受规管活动（就证券交易提供意见）（中央编号：AOB364）。本公众号主要提供市场资讯、研究报告、孖展查询等功能。

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