-什么是转租（subletting）？
简单地说，转租意味着将你目前租住的房间或公寓出租给另一个人，也可以是你个人租别人的房间。这个人（转租人）基本上接管了你的租约的剩余部分，并同意支付所有账单和房租。
假设你签了一年的租约，在剩下6个月的时候，突然发现你因为工作或个人原因需要搬出本州或搬到一个新的城市。但由于各种原因，毁约的代价可能很高，这就是转租的意义所在，可以为你节省一大笔钱。
-什么是转租人（Subletter）？
转租人，从主租人那里租赁房产。如果你正处于租赁协议的中间阶段，需要搬迁，找人转租你的房间是最常见的解决方案。如果你在租赁协议期间有一段时间不能住在该房产，但计划返回，你也可能想分租你的地方。
需要记住的一点是，转租和分租是不同的，所以要确保你知道你是哪一种。
-转租与分租（Subletting vs. subleasing ）
转租和分租都是租房的选择，而且常常是互换使用的术语。简而言之，转租允许新的租户直接与房东接管租约，而转租则是通过原租户将全部或部分空间租给另一个租户。
了解关键的区别：
-转租Subletting，也被称为reletting，允许房东与新的租户签订新的租赁协议，直接向他们收取租金。通过将房产转租给另一个租户，房东可以取消与原租户的租约，让他们搬走，而不继续承担支付租金的责任。
-在分租Subleasing中，原租户仍然对出租单元负有责任，只是将空间出租给另一个租户。你仍然是该单元的租户，并仍然对所发生的任何损害负责。
所以，你需要仔细筛选转租申请人并确保他们了解公寓的规则，以便他们不会给你造成重大损失。
如何转租？
一旦你向房东确认了你可以转租你的公寓，你就可以开始寻找转租人了。以下是需要采取的步骤：
1、在网上发布信息：
你可以在社交媒体账户以及一些短期和长期租赁网站上发布你自己编辑的简短广告，让大家知道。你可能有一个朋友或朋友的朋友在找地方。
2、带看房：
设立一个开放日，确保你的房子看起来干净整洁，井井有条，如果你不愿意让人进入你的家，可以用手机拍一段视频，作为虚拟看房人的选择。
3、筛选你的申请人：
提供正式的转租申请程序是最好的方法，可以让你的房东提前获得所需的信息，以便进行背景调查，并接受新的转租者接管你的租约。
4、与你的房东协调：
一旦你找到了转租人，你将需要把他们的信息传递给你的房东。房东将需要核实转租人是否可以接受接管你的租约条款。然后，你需要与双方确认你的搬出日期，并需要确认你的信息将从有效租约中删除，并由你的转租人取代。
如何分租？
如果你想转租你的出租房屋，请采取以下步骤，确保你遵守房东制定的规则。
1、以书面形式通知你的房东。许多房东会要求租房者以书面形式通知房东自己打算转租。
2、寻找分租人。获得分租批准后，你就可以开始寻找分租人，并起草自己的租赁协议。在大多数情况下，只要居住在出租房内的所有人都遵守租赁协议中规定的规则，租户就可以将部分空间转租给他人。
3、与其签一个合法的协议。这份协议应该是你和分租人个人之间的协议。它应该包括转租的期限、任何适用的规则、月租金的数额、每月交租的时间、租金支付的方式和地点，以及租赁房屋或公寓的法律条款。
4、筛选申请人。在申请过程中，通过背景调查和信用调查来筛选你的申请人。
5、检查推荐人。在同意分租你的空间之前，最好与申请人以前的房东交谈，了解他们作为租户的情况和准时交租的记录。为了获得这些信息，可以在转租申请中加入一个部分，让他们提供以前房东的联系信息或要求提供个人推荐信。
起草分租协议：
签订一份分租协议是很重要的，这样原租户就不需要对原租赁协议的某些方面承担法律责任，比如租金支付和水电费。
由于你是分租你的房间、公寓或房屋的人，因此除非你的房东另有规定，否则你应该是起草合同的人。
从下面的模板开始，填写所有你可以填写的信息。然后，把它寄给你的房东，让他填上空白处。一旦你们两个人都完成了自己的部分，发给分租人让其审查并填写他们的部分。
最后每个人都应该签字，并将填写好的转租协议复印一份给自己，将原件退给房东。以下是应包括的内容：
期限 —分租协议的长度；
租金—每月应支付的租金金额；
水电费—应支付的水电费金额，或关于将水电费转入分租合同的信息；
责任—保护单元内的财产和财产状况的维护；
访客—详细说明该房间的访客政策；
保证金—在单位出现任何损坏或未支付租金的情况下使用的资金；
迁入/迁出清单—详细说明单位的状况以及入住和空置的时间；
主租约—由房东提供的已签署租约的原始条款；
签名—所有各方都同意分租协议的条款。
常见问答：
-如果我有室友，我可以转租自己的房间吗？
有室友的情况下，你最重要的责任是每月支付你的那部分租金，这样如果你需要搬走，你的室友会非常配合你寻找一个分租人。即使你因为与室友相处不好而寻找分租人，你也应该尽量确保住在这个房子的每个人可以相处得来。
让你的室友帮助面试潜在的分租客，毕竟他们之后必须住在一起。但或许你的室友可能愿意承担你的那部分租金，而不是和新人住在一起。因此，在你着手找人之前，与室友讨论你的打算。
-在不同的城市，转租公寓是否有具体的规定？
是的，在不同的城市可能有不同的转租规则。以纽约市为例。根据纽约市的法律，如果你住在租金管制的大楼或公共住房，或接受公共援助，你就不能转租你的公寓。只有当你计划在转租结束时返回你的公寓时，才可以进行转租。
在马萨诸塞州，除非你的租约中明确禁止，否则绝大多数波士顿地区的租约都允许在房东的批准下进行转租。
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