日本路线价上涨，投资购房要多交税吗？

7月1日，日本国税厅公布了2022年全国路线价（道路沿线土地价格），作为计算继承税和赠与税的标准。全国平均价格比去年上涨了0.5%，时隔2年再次上涨，三大都市圈（东京、大阪、名古屋）也都有所上升。

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国税厅公布的数据显示，全国有20个都道府县（去年7个道县）出现上升；下跌的县有27个，与去年的39个都府县相比减少了12个。

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其中，首都圈东京都上涨1.1%，神奈川县上涨0.6%，千叶县上涨0.8%，埼玉县上涨0.4%，1都3县全部上涨。值得一提的是，以千叶县的“千叶站前大道”为代表，与东京都中心交通便利的地区的线路价格都出现上涨。

国税厅认为，由于新型冠状病毒的影响减弱，游客的增加，使得路线价格时隔两年再次上涨。

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在全国的评估对象地点中，最高金额的地点是东京都中央区银座5丁目的“中央银座通”(鸠居堂前)，每平方米为4,224万日元，连续37年排在全国第一。

顺带一提，鸠居堂是日本最古老的文房用品店之一，创立于 1663 年，鸠居堂的熏香及文房四宝都是日本宫中御用的极品，因此这里向来是观光客欣赏日本传统文化工艺的必访之地。

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据了解，该路线价涉及日本全国主要道路附近的约32.6万处地点，国税厅以每年的1月1日为节点推算出每平方米地价，作为此年度计算遗产税与赠与税的标准。

众所周知，在日本投资购房需要交纳固定资产税等税费，若今后要将房产赠与子孙后代，就要交纳遗产税与赠与税，那么日本路线价上涨了，是不是意味着在日本投资买房就要多交税呢？

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首先，日本的土地是私有制的，房价都是根据物件详情来具体定价的，并不像国内一样某一片区域的房屋单价都一样，因此想要了解日本地产价格，只能通过日本每年的公共地价。

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其次，日本公共地价主要包括公示地价、基准地价和路线价格三种类型，路线价格作为公共地价的一种，是专门用于税收的官方土地价格。

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路线价格又分为固定资产税路线价和继承税路线价。固定资产税路线价是公示地价的70%左右，顾名思义是用来计算固定资产税的。而继承税路线价是公示地价的80%左右，作为计算继承税和赠与税时的基准被利用。

作为计算遗产税与赠与税的标准的路线价格上涨了，日本买房是不是就需要多交遗产税了呢？有什么办法少交点税呢？

虽然路线价与遗产税息息相关，遗产金额超过6亿日元的话，最高税率可到55%。

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但是！！！真正交遗产税的人只有5%左右，缴纳日本遗产税的投资人数比例仍未超过12%，这也就是为什么日本的遗产税被人称之为“富人税”，所以小金额投资不用在意遗产税。

对于海外投资者来说，一般都不会将房屋一辈子持有然后让后人继承，即使是想要留给下一代，也没有必要通过继承的方式让子女获取，建议可以直接以子女的名义购买房产。

作为一名房产投资者，及时掌握日本每年公共地价的数据，把握日本房价发展动向，判断某区域的房产是否具有投资价值有很大的参考作用。

下面，再来为大家介绍一下日本最新的房产发展动向。日本的房地产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）发布的数据显示，5月首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）二手房平均期望出售价格（按70平方米计算）比上月上涨了11万日元（0.2％），达到4,699万日元。

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虽然价格连续13个月上涨，但涨幅呈现缩小态势，价格上涨开始出现放缓迹象。

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另外，东京23区的房价同比上涨4万日元，涨幅为0.1％，价格涨至6,799万日元。同时，随着在售房屋数量的增加，4月以后价格上涨乏力。从调价份额（显示最近3个月降价的房产的比例）来看，徘徊在比上年同月提高约40%左右。

后疫情时代，要找到合适的投资型公寓越来越难找，但即使如此，高收入群体依然把东京都中心的房产作为投资首选。

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近期，回国隔离期缩短等利好政策，对于想要来日本考察项目以及要回国的海外华人来说无疑是一件喜事。趁着日元汇率友好，日本仍实施宽松的货币政策，合理利用杠杆，让我们的房产投资可以做到以租养贷并实现房产投资收益最大化。