日本地产商森大厦(Mori Building)旗下的咨询机构森纪念财团城市战略研究所（东京港区）11月9日发布了《2023全球城市综合实力排名》。
这一排名的调查对象为全球48个主要城市，按照经济、研究开发、文化交流、居住、环境及交通便利性6个方面共70个指标进行评估。
值得一提的是东京连续8年排名第三，今年的综合评分上升了8.6个百分点。“物价水平低”指标从上年的第41名上升到了第24名，上年排在第11的居住方面排在第3名。交通便利性也上升了2个名次，达到第8名。在“环境”（第16名）以外的5个方面进入前10。
此外，作为全日本经济中心的东京，还在本次新增的“经济”领域的评估中排名第3，仅次于纽约和伦敦。
即便历经三年疫情，东京，还是那个东京。
不论是代表着资产效应的楼市，还是彰显城市实力的虹吸效应，放眼至整个日本也依然是无法超越的存在。
近两年，日本也迎来了国运的第二次上扬，其中最主要的表现，就是以东京为主一路飞涨的楼市，在全球遇冷的地产圈脱颖而出。
根据日本不动产研究院新发布的《2023年上半年东京圈新建公寓楼市场动向》报告显示：包括东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县在内的东京首都圈，公寓楼平均每户价比2022年上半年增加了2,363万日元（约118万元人民币），达到了8,873万日元（约443万元人民币），一年间房价平均涨了26%。
比如东京市中心高层公寓东京湾“晴海旗”滨海住宅区，曾经作为东京奥运会选手村，8,000万日元的房子（净面积约95平方米，用中国的计算方法约是130平方米），如今的出售价已经涨到了1.3亿万日元（约649万元人民币），整体价格涨了60%。
从现在日本地产圈的火热程度来看，除了住宅地产很热闹，商业地产也不例外。作为聚焦经济发展主场的东京，也在一直不断发挥着自己强大的虹吸效应，吸引着海外资本的持续涌入。
前段时间据日媒报道，大量中国富裕资本正在暗地大量收购热海，箱根，河口湖的顶级温泉酒店。
同样，来自新加坡的资本巨头，也要来日本插一脚。
前段时间，新加坡联合早报发布了这样一条重磅消息：减持中韩加持日本，新加坡在2023年预计成为日本房地产领域相对较大的投资来源地。
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布最新报告显示，今年截至8月底，新加坡已为日本房地产领域注入近30亿美元(约41亿新元)资金。
这些种种的外资投资其实都得益于日本，特别是东京的发展地位和经济价值。
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