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日本地价增长率创32年新高！

易渡海外

2024-03-29

导读：3月26日，日本国土交通省发布了一份关于日本2024年公示地价的报告。

3月26日，日本国土交通省发布了一份关于日本2024年公示地价的报告。报告显示，日本全国土地平均价格比上年提升了2.3%，这一增长率创下了自日本经济泡沫期以来32年的新高。

报道中提到，土地价格的上涨并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。继股市和工资之后，上涨的浪潮终于波及到了土地市场。日本经济在经历了长期的通货紧缩后，迎来转机。这背后，是经济活动的复苏、人流的恢复以及全球半导体产业迁移等多重因素共同推动的结果。

从数据上看，日本所有用途的土地已经连续3年上升，自1991年的11.3%以来，涨幅首次超过2%，这无疑是经济复苏的一个重要信号。尤其是在口罩期后，随着出行限制的废除，店铺和办公室的需求迅速增加，进一步推动了土地价格的上涨。以青森市为例，商业用地时隔31年再次转为增长，游轮重启和“青森睡魔祭”等特色文化活动的举办吸引了大量游客，从而带动了土地价值的提升。

在东京，随着在家办公趋势的减弱，回归办公室的需求日益明显。这种趋势直接影响了商业用地的价值，东京23区的商业用地平均增长了7.0%，大型写字楼的租户需求强劲。此外，森大厦等知名地产公司的新项目也几乎满员，证明了市场对高品质商业空间的强烈需求。

森大厦于2023年10月开业的“虎之门Hills”的Station Tower已经基本满员。同年11月开业的“麻布台Hills”也在2024年1月之前“交付了总建筑面积的5成以上”

三菱UFJ信托银行的高级研究员认为，“由于劳动力短缺，企业招聘日趋困难，交通便利性等优越的地理位置受到重视”。

地方投资也在增长。2月份开业的台积电(TSMC)熊本工厂附近的大津町的部分商业用地上涨了33.2%。在商业用地的上涨率方面居日本首位。

半导体企业纷纷进驻日本，日本国内相关投资额到2029年有望达到9万亿日元规模。半导体产业的进驻为日本带来了新的经济增长点。台积电等企业的投资不仅带动了相关产业的发展，也为日本创造了大量新的就业岗位。这些新岗位将带动住宅需求和消费增长，进一步推动土地价格的上涨。

在新就业岗位出现的地区，住宅需求和消费将趋于活跃，有助于形成住宅用地和商业用地的价格联袂上行的良性循环。同时，这也需要日本政府和相关机构合理规划产业布局，确保新产业能够持续健康发展。

综合来看，日本土地价格的上涨是经济复苏的一个重要信号，但同时也伴随着诸多挑战。未来，日本政府需要在保持经济增长的同时，关注土地市场的健康发展，确保不同类型的用地能够均衡增长。

日本的金融体系比较完善、经济相对稳定、同时又拥有开放的投资环境，从而吸引了非常多的境外投资者涌入日本的不动产市场。尤其是当下日元贬值，对海外投资者来说是非常有利的。

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