在全球房地产市场普遍低迷的背景下，日本的房价却出人意料地持续攀升，逆势增长。所以，巨额资金正源源不断地流入日本。
在2023年的前九个月中，新加坡对日本房地产的投资额接近30亿美元，领先全球；美国紧随其后，投资额也达到了25亿美元；加拿大的投资额也接近10亿美元。
日本房地产市场吸引了众多外资的关注，但其中最引人注目的还是要数中国投资者。
根据日媒报道称，一位中国投资者携带100亿日元（约4.8亿人民币），在日本一次性购入20套房产。
日本房地产经纪人在与中国买家交易后，不禁感叹：“数钱数到厌烦。”
这些关于巨额购房多套的故事迅速在网络上传播，引发了广泛关注。此后在人们心目中，携带大量现金的多套购房者都心照不宣的被认为是“中国人”。
一位日本房地产中介在接受采访时说：“中国买家常常全额支付房款。”这是中国购房者给日本房地产中介留下的深刻印象。
在日本房地产中介看来，中国顾客购房过程十分迅速。“他们通常先在网上浏览信息，然后联系我们查看图片，接着就决定购买，而且通常都是直接交易。”
一位大阪的房地产中介在接受采访时表示惊讶：“中国人在日本购房就像买廉价汽车或其他商品一样轻松。”
另一位中介在采访中提到：“那些总价超过2,000万人民币的东京豪宅，主要买家也是中国人。”
许多日本中介在社交媒体上发布房产信息时，会特意注明：“约合人民币多少。”
据《联合早报》报道，在东京，可以欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥美景的丰洲塔楼区域，已成为中国购房者的热门选择，其中20%的单位都是被中国买家买的。
中国投资者集体前往日本购房的行为并非一时兴起。在过去几年中，随着美联储持续上调利率，日本央行则保持其宽松的货币政策，导致日元汇率持续下滑。
同时，日本对海外购房者的政策相对宽松，既没有身份限制，也不限购。
所以，对于外国投资者而言，这是一个低价购买日本房产的利好时机。
另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的“双保险”。
如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。
值得一提的是，投资人可以通过经营管理签证，先在日本成立公司，并用公司的名义贷款购房，可享受2.2%-3%的银行利息，并且没有转让增值税，这样可以缓解投资人资金压力，更有利于外国投资人在日本投资。
另外，如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。
经营管理签证
优势：
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主申请人有一定的工作经验、经营能力
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提交合理、可行的商业计划
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在日本成立企业，注册资金500万日元以上
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无居住要求、无语言要求。 -
一次性获批5年长期居留签证，最快1年可申请日本永住（绿卡）。 -
签证及永住申请都将被优先处理，平均1个月即可获批。 -
可携带配偶和未满18周岁子女，如子女超龄但全日制在读且经济依附，也有机会一同申请。
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拥有一定的经营管理能力，满足高度人才打分项，达到70分者。
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在日设立一家注册资本在500万日元的公司，有经营场所并稳定持续经营。
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