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葡萄牙黄金签证继续回暖，获批的中国投资者激增30%！

楹进集团

2021-05-12

日前，葡萄牙移民局发布了4月份的黄金签证数据，4月共计98位主申请人和123位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，投资额达5124.77万欧元。与上月的3675.8万欧元投资额相比，猛增了1448.94万欧元，增幅高达39.4%，其中获批的中国投资者激增30%，葡萄牙黄金签证的“回暖”，已势不可挡。

所有获批者中，有90位客户是通过购房移民的方式获得的，投资额为4814.7万欧元，其中83.3%的资金流入了50万欧购房移民项目，16.7%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。另外7位客户则通过基金投资等方式获得身份的。

从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为35位，和上个月的27位相比，增长了近30%，继续保持领先优势。其次是巴西（12位）、美国（9位）、印度（6位）和俄罗斯（5位）。和上个月相比，各国获批的投资者都有较大增长，来自巴西的投资者甚至翻了一番。

这也说明，在里斯本波尔图黄金签证政策即将停止、疫情逐渐转好的情况下，不仅是中国的投资者，来自全球的投资者都在把握最后的机遇赶搭旧政末班车。

葡萄牙黄金签证历时9年，有口皆碑

葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头。

自2012年10月葡萄牙黄金签证项目启动以来，葡萄牙移民局已累计为全球9715位主申请人获批葡萄牙黄金签证，共吸纳了58.12亿欧元投资，其中中国申请人为4899人，占比在一半以上，可见中国投资者对葡萄牙项目的喜爱和认可。

就房产和资产转移的划分而言，房产投资仍是葡萄牙黄金签证历年来的主流投资方式，共有9124组投资家庭通过房产获批，其中52.5亿资金直接投资于房地产市场。其中房产投资占约94%的比重，成为了吸引投资的重要力量，基金投资和工作居留占比6%。

疫情下，葡萄牙房产逆势而上的出色表现，也是很多投资人纷纷出手的重要原因之一。

2021年4月获批的投资人中，九成选择了房产投资方式，超过4814万欧元的投资额流入葡萄牙房地产项目，其中——

68组投资家庭选择50万欧元房产项目，人均实际购房花费约为59万欧元；

22组投资家庭选择35万欧元房产项目，人均实际购房花费约为36.4万欧元。

房产投资一直是葡萄牙黄金签证的中流砥柱，与葡萄牙持续上涨的房地产市场和投资收益息息相关。刚刚发布的国家地产市场分析报告显示，2021年第一季度与去年同一时期相比，葡萄牙住宅平均售价在疫情中逆势增长17.4%，可售房产数量猛增87.8%。

也就是说，去年第一季度花35万欧元购房的投资人，现在手中的房产平均增值至大约41万欧元，投资回报率相当诱人。更不用说房产投资附带的移民属性，全家可享欧洲申根区通行福利，在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求

移民葡萄牙既可以选择不放弃国内生活，也可以在当地享受欧洲优质生活环境。这也是为何中国投资人对葡萄牙移民始终青睐有加的原因之一。

葡萄牙是欧洲规模最大的黄金签证发放项目国之一，投资人可通过地产，基金等方式申请获得葡萄牙投资居留签证，持黄金签证在当地居住满5年并满足其它要求后，外国人可以自然归化途径申请葡萄牙永久居留卡。

2021年2月12日，葡萄牙发布了新版黄金签证法案修改条例，法案生效日期由此前公布的2021年7月延迟到2022年1月1日，也就现有的黄金签证法案有效期又增加了半年时间。这也意味着，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

热门投资地即将落幕，涨价之势一触即发。移早不移迟！仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车。

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