近几年，投资日本房产的人越来越多，是热点中的热点，很多国人都来日本开了公司，甚至经营起了房地产及民宿等业务。
那么，我们到底是以个人名义去日本买房合适，还是以公司的名义持有房产靠谱呢？其实，这个问题不能一概而论，因为投资房地产的目的不同而做法不同。
投资房地产的目的因人而异，其中最常见的有“节税”、“扩大资产规模”和“稳定收入”三个。
以个人名义还是公司名义购置日本房产持有成本差异巨大，与今后的投资回报息息相关。
首先，我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同？
（一）个人名义：
1、转让增值税：房产持有期不满五年为39.63%（非居住者有一部分税金可以被免除）；超过五年为20.2315%。
2、所得税：全部的房租净收入都会被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。
（二）公司名义：
1、转让增值税： 公司名下房产没有转让增值税，即其转让增值税为零。
2、法人税：一亿日元以下资本金为中小企业， 按2018年的税率标准，法人税的实际税率为33.59%。
房租收入属于公司收入，但因公司经营有成本，因此净收入需看实际情况。若公司净收入为0，只要缴纳每年约7万日元的法人税即可。
其次，我们以5年持有为界线，了解下个人和公司名下房产因持有年限不同而产生的结果。
（一）个人：
1、持有房产不满5年，转让增值税为39.63%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。
2、持有房产满5年，转让增值税为20.2315%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。
（二）公司：
1、持有房产不满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。
2、持有房产满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。
由此我们基本可以得出这样的结论：
1、在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。
2、如果在日本已有公司，则公司持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。
3、房产持有时间不满5年，公司持有更划算；房产持有时间满5年，个人持有更划算。
另外，我们还根据投资金额大小决定是个人名义还是公司名义购买？
房产投资金额不大时，选择个人名下划算。个人名下房产更省税的办法是，尽量持有5年以上或自住用。
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如果是500万人民币以上大金额房产投资，建议选择公司名下划算。
总的来说，以法人名义投资日本房产，除了可以获较高收益、税率较低外，还有以下好处：
一、更有利于房产投资快速发展和扩大盈利
房产挂在公司名下，增加了公司的优良资产，增强了公司可信度和经济实力，很有利于银行贷款。拿到低息的日本银行贷款后又可快速扩大投资。公司名下的房产短期转让即灵活又省税。
二、抗风险性更好
法人是有限责任（只在出资范围内负责），而个人则是无限责任，也就是说个人名义投资卖房，贷款亏掉了的话，银行有可能要求你变卖你的其它资产来还贷款。
三、有助于拿到日本经营管理签证，移民日本生活
在日本没有买房送签证的说法，那投资房产的人是怎样通过买房申请经营管理签证呢？其实，投资者先在日本成立公司，然后以公司的名义购买房产，房产收益可以作为公司经营收入。当然并不是说购买一套公寓后就可以申请经营管理签证，具体要购买哪种类型的房产，可以咨询我们。
以法人名义在日本投资房产，不仅能获得投资收益，又能拿到日本签证，拿到签证之后，就可以把配偶和子女办到日本生活，享受日本政府的福利政策。同时，还可以在日本拓展商机，可谓是一举多得。
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