破4万亿！日本楼市稳了！

今年2月22日，日经指数涨破39000点，超过了泡沫时期1989年12月29日创下的历史最高记录；现在也在38000-39000的高点上。

日本股市韧性很强，日本楼市也在稳涨上升周期！

数据显示，从今年10月份的二手住宅平均期望出售价格来看，东京23区的涨幅高达3.2%，而且这样的上涨态势已经持续了21个月。更为值得一提的是，自2020年以来，东京都心的二手房涨幅更是惊人。例如，千代田区的涨幅超过了50%，港区的涨幅也达到了40%以上。

而在日本上市企业的财务报告中，也反映出良好的经营态势。在2024年的财务年度中，企业的净利润同比大幅增长了15%，创下了连续四年的历史新高。

楼市稳涨、企业利润稳涨，正是日本股市强劲的基础！

根据不动产服务大公司CBRE预测的2024年日本商业房地产交易额（10亿日元以上）预计将首次突破4万亿日元已经达成，较2023年增长约10%。并且2025年有望持续增长。

CBRE的数据显示2024年日本房地产市场的投资金额预计将超过4万亿日元，这是自2020年以来的首次。

2024年第一季度到第三季度（Q1-Q3）的累计投资金额为3.40万亿日元，相比去年同期增长了6.3%。

在投资领域，酒店和办公楼的显著增长更是成为了亮点。

酒店投资：2024年第一季度至第三季度，酒店投资累计金额已达到0.71万亿日元，比去年同期增长了58.8%，并超过2023年全年的酒店投资总额（0.57万亿日元）。

这一增长主要受到国内投资者的积极推动，酒店投资占比已经提升至22%，创下新高。

而办公楼的投资也因为J-REIT和事业公司间的频繁交易而持续走高。

办公楼投资：2024年前三季度，办公室投资累计金额为1.20万亿日元，比去年同期增长了27%，也超越了2023年全年1.11万亿日元的总额。

这种增长不仅体现在国内投资者的积极推动下，也吸引了海外投资者的目光。

海外投资者转为“净买入”。

2024年，欧洲与北美投资者对日本市场的关注度显著提升，投资态度从“净卖出”转为“净买入”。

前不久，美国Blackstone集团以约4000亿日元收购“东京Garden Terrace纪尾井町”，刷新了日本商业地产单项交易记录。

这一案例也显示出日本核心资产对国际投资者的吸引力。

展望未来，CBRE预测2025年的市场将继续保持高位运行。

这一趋势将由以下三大因素推动：

经济复苏：企业扩张带动办公空间需求增加。

资产竞争力：日本商业地产收益率在全球范围内具备较强吸引力。

租赁市场稳健：租金上涨和空置率下降的双重趋势继续支撑投资信心。

随着更多优质资产的进入市场，如新建办公楼的逐步交付和城市更新项目的推进，将为投资者带来更多的选择和机会。

尤其是对于那些寻求稳定现金流和低风险资产的机构投资者来说，东京依然是他们的首选投资目的地，而随着今年世博会的到来，大阪房产投资市场也一片火热！

历史数据显示，世博会对房价的推动作用不仅局限于举办期间，还可能产生长期效应。上海世博会就是一个典型的例子，其举办当年房价同比涨幅超35%，之后涨幅连年攀升。

再加上赌场的开设，大阪的房地产市场势将迎来了空前的繁荣：

• 1931年，美国拉斯维加斯还是一个人口不足5000人的贫瘠小镇。截至2023年，拉斯维加斯的平均房价达到了42万美元。
  
  
• 2002年澳门政府结束博彩专营模式，向国际博彩公司开放市场，吸引大量全球资本，带动旅游、酒店业、娱乐业等相关产业发展，对房价产生了积极影响。近十年来，澳门房价上涨了近20倍。