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巴拿马购房永居项目全面解读

易渡海外

2025-08-15

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巴拿马，全球贸易 “黄金水道”

巴拿马位于中美洲地峡。东连哥伦比亚，南濒太平洋，西接哥斯达黎加，北临加勒比海。

巴拿马运河从北至南连通大西洋和太平洋，国土总面积7.55万平方公里，人口446万（2023年）。

印欧混血种人占65%，其他依次为非裔12%、欧裔10%、华裔7%。地处赤道，属于热带海洋型气候，全年气温变化不大，23～27℃。全年分旱（1至4月）、雨（5至12月）两季。

巴拿马拉美重要金融中心，美元计价

2023年国内生产总值788.2 亿美元，人均国内生产总值1.7万美元，国内生产总值增长率7.3%，通货膨胀率1.6%。

根据世界经济论坛2021-2022国际生活退休指数表明，巴拿马荣获全球最佳退休地点；根据Biz Latin Hub 2024 发布的排名，巴拿马在最受欢迎的建立公司业务的地方名列第二；根据联合国生物公约多样性组织发布的排名中，巴拿马荣获全球最具生物多样性的区域；根据Statista2022发布的数据，巴拿马是最富有的中美洲国家；根据全球和平指数2024发布的数据，巴拿马是美洲国家中第二安全的；根据世界银行2023发布的数据，巴拿马是中美洲就业增长国家中最快的。

图片为本公司领导考察实拍，自有版权

随着中国与巴拿马于2017年6月13日正式建立外交关系以来，基于巴拿马优越的经商环境，双方在多个领域展开合作，除了中国银行、中远海运集团、工商银行、中国石油、中国石化等大型国企的持续重资投入，巴拿马的中国企业还有华为、中兴、小米、比亚迪等，华人占比高（华裔占7%，日本的长居华人也是7%，巴拿马华裔90%是广东人）。

除了中国企业重资投入巴拿马，世界500强企业中有189家跨国公司选择巴拿马作为西半球地区总部。由于其以美元为基础的经济、政治稳定、公共安全，价格实惠的房地产、精致的艺术和文化景观以及有利的商业和税收环境，数以万计的其他各行各业的中小型国际公司也把巴拿马作为开展业务的重要场所，并视其为企业高管和员工生活、工作、娱乐和安家的理想地点，以此进一步推动了豪华租赁和住宅房地产市场的繁荣。

巴拿马是拉美重要金融中心，以美元化经济和开放政策为核心优势。银行业总资产超1200亿美元，拥有50余家国际性银行，严格的银行保密法曾吸引大量离岸业务。2016年税改后加强合规监管，退出欧盟“灰名单”，反洗钱体系获国际认可。证券业依托免税的巴拿马证券交易所（BVP）快速扩张，2022 年交易量增长23%。保险市场年规模超30亿美元，寿险需求持续上升。近年来积极拥抱金融科技，2023年出台区块链国家战略，推动数字支付和加密货币合规化，同时接受Bitcoin购房（加收2%左右手续费）。

图片为本公司领导考察实拍，自有版权

巴拿马房产以美元计价、低税率（无房产增值税）及外国人购房无限制政策为核心优势。首都巴拿马城为核心市场，市中心公寓均价约3000-4500美元/㎡，较2010年上涨120%，滨海区（如Costadel Este）高端住宅价格可达8000美元/㎡，2022年外国人购房占比高达35%，近年重点开发旅游地产，博卡斯德尔托罗等加勒比海岛屿的度假别墅年增值率约6%-8%。

巴拿马教育

巴拿马实行12年免费公立义务教育（6-18岁），私立教育与国际学校成为中高收入家庭首选，首都巴拿马城拥有20余所国际学校（如巴拿马国际学校、牛津国际学院），当地IB教育发达，学费较北美低30%-50%，吸引大量外籍家庭，适合作为申请美加的跳板，毕业生20%进入美加学校读书。

高等教育方面，巴拿马大学（公立）与拉丁科技大学（私立）为本土顶尖学府，同时美国佛罗里达州立大学、西班牙ESADE商学院等在此设立分校。政府计划2021-2025年投入12亿美元升级教育基础设施，并推动STEM（科学、技术、工程、数学）教育改革，2023年教育预算占GDP比重达4.2%。

巴拿马公共与私有医疗双轨制

公立医疗由社保局（CSS）主导，覆盖约80%人口，私立医疗则以高质量服务著称，首都巴拿马城集中了多家国际认证医院（如PuntaPacífica医院与约翰·霍普金斯合作），配备先进设备和双语人才，吸引大量国际患者。该国近年来大力发展医疗旅游，尤其在整形外科、牙科和慢性病治疗领域，结合低廉成本与热带疗养环境，成为区域医疗热点。

政府计划到2025 年将医疗支出提升至GDP的8%，并推动数字医疗系统建设。