很多人会关心在日本有没有学区房这个概念。日本也有学区房，但是概念和稀缺性和国内的学区房大不相同。
最大的区别在于日本的学区不需买房，租房居住即可！
学区房对房子价格影响不大
在日本，学区概念对房子价值的影响比重非常低。
日本是一个租售同权的国家。意思就是，我租房子住在这里，这个地方的户口等等都可以取得。
其次就是就近入学，只要居住这个学区，就能上这个学区的公立学校。除非打算去私立学校，那这就跟学区没有关系了，学区房针对的是公立学校。
所以就算租一个很便宜的小破房，也一样可以上学。所以不会有人特意去抢，不会发生因为某个地方有一个很不错的学校，导致在周边找不到房子的情况。
教育资源分配平均
再一个就是，日本中小学以公立为主，私立较少。日本绝大多数孩子都上公立小学，不管是偏僻的地方还是市中心，其教育质量都是比较平均的，物质条件和师资力量都差不多。
日本的公立学校，老师相当于公务员，实行每两年轮换流动制。这就意味着日本不会有某所学校师资力量特别强或特别弱的情况。
据一位负责教育的公务员说：「东京最中心区的学校和北海道最偏远的小学硬设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。」
如果家长真的想让孩子上非常好的学校的话，那大部分人就会选择私立学校，虽然学费比公立高，但与中国的私立学校相比性价比更高。不过这就跟学区没什么关系了，你只要去面谈考核、缴学费就可以了。
值得一提的是，日本文部科学省教育委员会允许外国人和归国子女到学区外更适合于日语特别指导的学校上学。
还有一些其他比较人性化的学区变更理由:
「父母都在工作，所以希望到祖父母的家附近小学上学。」
「我擅长踢足球，可学区内的学校没有足球队。」
其实看到这里大家就会发现，严格意义上来讲，国内的「学区房」概念在日本是对应不上的。所以大可不必在这方面过于担忧。
虽然日本没有学区房的概念，但如果从子女教育角度出发购置房产，也有一些可以参考的维度。
2020年东京都各自治团体公开学力调查结果，以49个区市、1283所学校为对象，将国语与算数的平均正确率作为“学力偏差值”排名进行了总结。
排名第一的文京区，是赫赫有名的“文学文明之首都”，地位想当于北京的海淀区。这里汇集了日本不少的国私立大、中、高等学校。
聚集了如日本最高学府东京大学的本部校区(本乡总校区)，还有御茶水女子大学、医科齿科大学在内的一流院校。
这里居住的人群中律师、医师、大学教授等高学识人群的占比很高，更有夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等文人在此久居，另外前首相鸠山由纪夫也居住在此。
排名第二的武藏野市，武藏野市不但整体学力偏差值靠前，还常获得东京“最想居住的街道排行榜”前五名的街区。武藏野市围绕吉祥寺为中心，有中央线和井之头线等多条路线，交通方便。
整体收入水平不仅不比23区逊色，武藏野市也是东京各个区市中，大学和研究生毕业人群居住比例最高的自治体，高达34%，可以说是学习气氛非常好的一个地区。
皇居脚下的千代田区排第三，也没有太大意外。作为皇室的居住地来说，千代田区内坐落着不少优质学校，如番町小、麹町中学校、日比谷高校等。
这里的父母们也更偏向让孩子进入初高中一贯制的学校就读。不过，这里的房源很紧俏，是非常热门的地区。
而从东京都的基础学力来看，文京、中央、千代田、港区4区升学率超过40%。
值得一提的是，文京、中央、千代田、港区这4区中，不仅私立、国立学校众多，培养出“难关中学合格者”的优质小学也大部分都集中在这几个区内。
从另一个学区标准——日本私塾来看，知名度高的私塾附近也是家长们的选择房产的重要指标。
其中，SAPIX、四谷大塚、早稻田academy、日能研四所私塾学校是日本知名度最高的，被最好的高中录用的人数占比，以SAPIX为最多，占比最大其次是四谷大塚。
从地图上来看，四大私塾品牌也是强势占领了东京中心的几个区域，尤其在豊島区、文京区、新宿区、千代田区最为密集。
从家庭收入来看，在日本，家庭收入700-1000万日元的，可以说是日本典型的中产。
这个人群比例最高的地区是江东区、豊洲等新型住宅区所在地。这里的地域特点是，虽然不是市中心，但是有着良好的交通和优美的生活环境。
家庭年收入超过1000万的，主要集中在中央区，文京区、港区、千代田区、武蔵野市。
中央区是年收入1000-1500万家庭最多的一个区，也是日本精英白领们钟爱的地区。
年收超过1500万的家庭更多的选择在皇居脚下的千代田区，这里的高收入人群比例是东京最高的，特别是超高收入人群。
综合以上来看，年收入越高的地区，地价越贵，学校的资源越好，家长的教育水平也越高。好的环境和条件，也影响着学生生源的质量，也就造就了好的学区。
总的来说，学区和房区都在互相成就，形成一个良性循环。
不过，以上提到的学区，房子紧俏、房价贵可不是因为附近好学校多。日本的房产价格主要还是受到地理位置、建筑质量、生活环境等诸因素影响，基本不会受附近学校的分布情况而影响。
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