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投资日本前，了解日本人的选房思路很重要！

易渡海外

2021-12-30

我们通常认为日本人住的都是独户的大房子，那么现实中的日本人真的住在这种房子里吗？

日本人都像电视里一样住别墅吗？

“日本人的房子都是这种独户别墅吗？”

实际上这种房子叫“一戸建て”。日本的确有很多人住在这种独栋的大房子里。但对东京，大阪等大城市的人来说，这是一件奢侈而遥远的事情。

“一戸建て”是日本人心中理想的住宅，但迫于经济承受能力，在寸土寸金的大都市圈买地造房显然不现实。城市越发达，一戸建て的持有率越低。

“那么大城市的日本人住哪里呢？”大部分人还是会选择公寓（マンション）。

聚集度高的公寓显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市，价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族都会选择公寓这一高性价比的选择。

不同于独户的木造结构，钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。

既然优点这么多，那为什么日本人还是对“一戸建て”抱有执念呢？

高层公寓的集成度高，平摊到每一户的面积就相当狭小，户型也多局促。舒适度、自由度和私密性上的体验远远不如独户住宅。

日本人买房子吗？

“中国人喜欢买房子，日本人会这样吗？”

在日本尤其是40岁以下的年轻人大都不愿意买房。买房的基本上都是40-60岁，有一定经济实力的中年人。

而且相对于新建住宅，大家会更倾向于价格能便宜，配套更完善的二手房。

“日本人为什么不爱买房”日本人不爱置办房产的原因有很多，但最主要的原因还是“不想成为房奴”。

很多日本人认为，买房就意味着要背负20年甚至更长的债务。这意味着大半辈子都会活在房贷的阴影下。对生存压力大的他们来说，买房不是每个人的必选项。

除了经济压力，日本经历过上个世纪90年代的泡沫经济。喜欢稳妥的日本人并不会对房地产报以多少投资热情。而这也是日本人不喜欢买房的原因之一。

“不买房，日本人怎么解决住的问题？”在大城市工作的上班族多会选择租房。这样经济压力会小一些，自由度也会高一些。

另一方面，现在日本的年轻人都不愿意结婚也不愿意生小孩，“单身狗”和“丁克家庭”一抓一大把。少了孩子的压力。也没什么必要非得买一户房子安定下来。

日本人最在意有关房子的哪些问题？

日本人在选房的时候会考虑户型朝向吗？

大部分日本人的首先考虑的是“价格”。“房租”和“房贷”在日本人日常开支中是一笔“大钱”。在能接受范围内，大部分人都是能省则省。

举个例子，很多人在东京工作上学，但他们中的大部分人却愿意住在神奈川县这样远离经济圈的地方。

东京地区人口密度图（左边白天，右边晚上）

可以发现，一到晚上大部分的人流还是会分散到周边地区。

既然住的远，那就要考虑交通的问题。所以“交通距离”是日本人考虑的第二要数。在日本，通常会选择在步行15分钟以内，超过15分钟，就会觉得有些远了。

至于朝向，日本人也并不如中国人在意。原因之一很多公寓规定不能把湿哒哒的衣服挂出来晒。大家都会选择阴干或烘干。其次是大部分上班族都是早出晚归，在家的时间都是晚上，对日照需求很少。

在日本选房子时会注意什么？

公寓一楼就是便利店

在日本，特别是东京这样的大城市，便利店之多相信大家多少都听说过。众多的便利店满足了居民们的日常需求，真的是很“便利”。那么，如果你住的公寓的一楼就是个便利店呢？那就简直太方便了对吗！然而，事实并非如此，不少日本人住进了一楼就是便利店的公寓之后，发现除了真的变方便了很多，问题也是不少的。比如，半夜送货的卡车在便利店边上倒车时发出的警告音（类似于“倒车，请注意”），还有喝酒喝到半夜的酒鬼在便利店附近大声吵嚷的声音。另外，还有日本网友表示，公寓一楼就是便利店的话，其实蟑螂也会更容易出现。

就在车站边上

日本相对丰富且完善的轨道交通系统是日本人日常上班上学最常用的交通工具，因此，选择一个和车站近一些的房子是不少人在找房子时比较看重的点。有不少网友就表示，当时自己就是看重自己的房子就在车站边上才选择的，结果发现现实并没有那么美好。

车站近了确实更方便了，但相对的，电车进站时的噪音还是不小的。而且，因为日本的电车往往会从早上四五点一直开到将近晚上12点，所以经常，周末的早上想睡个懒觉，却无情地被电车进站时的广播员的报站声和“铛，铛，铛”警示音给破坏了美梦。可见，住得离车站过分近也不一定是好事。

日本人怎么把小家住大的？

“很多单身公寓房屋面积只有30-40平，日本人是怎么住的舒适的？”不同于中国人最求舒适度，日本人多在意利用率和便捷性。

想要在狭小的空间里住的舒服，首先要提高的就是空间利用率。

像下面这个户型。整个房子按照使用习惯被分为“休闲区”，“洗漱区”，“起居区”三大块。

除此之外，日本的家庭都会在收纳上下足功夫，利用内嵌式储物空间，和各种收纳工具，尽可能把每一寸的空间利用到极致，同时又能在外表上使房间保证整洁一致。

很多客户在考虑投资日本房产时会觉得至少要30-40平的才行，一边描绘投资预期还一边分享了她第一次去日本看望读大学的儿子时的感言：

“学生寮太寒酸了，住在里面憋闷得快要窒息。要是早几年知道咱们外国人在日本购房不受限，我早给孩子在东京买一套了。这几年的租房钱省下不说，几年后再卖出去还会赚不少。”

“但实际上，如果出于投资目的，一般中产家庭我们会建议先从几十万的带租约的公寓开始考虑，尤其是大学周边的单身公寓。一方面这类房产在东京不愁租，另一方面东京房市还有一轮看涨的窗口期。”

【声明】内容源于网络

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