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定了！希腊黄金签证将于2023年1月1日起正式涨价至50万欧元

易渡海外

2022-09-20

导读：把握最后窗口期

当地时间9月16日下午，关于希腊最新提出的年轻人住房改善计划（Σπίτι μου计划）的部分实施内容，相关部长进行了进一步的回答。其中，关于黄金签证价格由“25万欧元上涨至50万欧元”的规定将于2023年1月1日生效。

来看下原文问答:

以上翻译大概意思是：

问：为什么黄金签证的限额提高到 500,000 欧元？

随着房产普遍条件和价格的上涨，迄今为止存在的限制（250,000 欧元）从面向中等收入阶层的租赁市场房产中移除。相关部门表示，引入资金，特别是投资房地产市场是可取的，但对中产阶级的影响是不可取的。“这就是为什么这个限制被调整到投资者应该瞄准更昂贵的建筑的水平。在任何情况下，都将确保已提交和未决申请的法律确定性，这将被涵盖。这些更改将从2023年1月日开始应用”。

解读

✦ 希腊黄金签证涨价应该是确定的。50万欧元看起来基本也是定的。

✦ 如果缓冲期只有3个月，尚未开始办理的投资人，很有可能时间是不够的。比如POA、公证、开立银行账户、准备资金、房产在土地局完成过户等等，还有圣诞假期、换护照困难等因素，这些环节目前3个月或再多一两个月，都可能是做不完的。

✦ 既然提到审理中和已提交的是纳入接受范围的，那就要投资人更配合付款和选择能够马上过户的房产，以便赶在变政前递交申请。

随着2022年上半年后期段需求显著增加，根据房地产经纪公司Tranio的一份报告，与2021年同期相比，增长较快的项目是希腊黄金签证，查询量增加了127%，其次是土耳其（+24%）、马耳他（18%）的黄金护照。在众多优势加持下，希腊黄金签证项目在《2022全球居留计划指数》中名列前茅，排名世界第四。

同时，希腊政府不断出台利好政策：

2020年新规，第三国未成年子女可做主申请人获取希腊永居；房产持有税下降13%，买房移民投资者直接获益；推迟1-2年对房地产征收15%的资本利得税；未来4年对翻新或升级希腊建筑物的支出费用享受40%成本折扣；不再接受海牙POA办理希腊移民，北京，上海大使馆预约办理等接地气利好政策，都会进一步催生希腊 “黄金签证” 的需求量。

投资与身份兼得的优选

移民希腊，将拥有欧洲多国身份优势，并在教育、福利、生活等多个方面带来巨大的便利和提升。

畅游欧洲：

希腊是申根成员国和欧盟成员国，移民希腊取得身份后，可以免签畅游26个申根国家，可谓是自由通行欧洲。此外，希腊护照可以免签/落地签全球185个国家和地区，通行能力非常强。

接轨国际教育：

取得希腊黄金签证的移民者子女，可免费享受当地公立教育服务。

希腊的私立国际学校资源丰富，如圣劳伦斯学院、圣凯瑟琳学校、雅典国际学校、坎皮恩学校、拜伦国际学校、美国社区学校等，提供A-LEVEL、AP、IB等接轨欧美高校的国际课程。

希腊学历获国际认可，孩子可以凭借希腊成绩单申请到其他国家留学，跳板国际名校。

规划子女成为华侨生：

选择希腊黄金签证项目，申请人可以一家三代人取得投资者永居身份，后续满足华侨生联考的相关居住要求，孩子即可报名参加华侨生联考。

华侨生联考的优势在于考试难度小、竞争人数少、录取分数线低，孩子拥有更大的机会低门槛升读国内名校。2022年起，希腊雅典一所国际学校还专门为学生提供华侨生联考课程和A-LEVEL国际课程。

移民不移居：

希腊黄金签证项目对于申请人没有移民居住要求限制，获得蓝纸后，只需一次登陆入境希腊按指纹，即可拿永居卡（5年一续）。不会影响申请人国内的生活、事业，轻松实现移民不移居。

享受希腊当地福利：

希腊是欧洲典型的高福利国家，还是欧盟中发放养老金最慷慨的国家之一，社会福利制度完善。取得希腊黄金签证，可以享受相应的教育、医疗、养老等社会福利。

享受希腊移民带来的投资回报：

在房地产行业，希腊被认为是海外购房最热的国家之一。在通货膨胀时代，越来越多的投资者希望他们的资产能够存储在最有潜力的增值行业。

希腊投资者逐年增加。2022年第一季度，收到外国投资额为3.74亿欧元，去年同期流入希腊房地产行业的投资额为2.14亿元，增长了74.8%。

根据2022年第二季度的SPI（Spitogatos房产指数）数据，整个阿提卡区域的平均销售价格同比增长了7.6%。在今年第一季度，相应的平均价格增幅为7.3%。

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【声明】内容源于网络

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