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日本公示最新住宅楼价格，东京新房均价创33年新高

易渡海外

2023-05-04

导读：日本不动产经济研究所（位于东京新宿）近期公布了2022年度东京23区新建住宅楼的平均价格，比2021年度上涨

日本不动产经济研究所（位于东京新宿）近期公布了2022年度东京23区新建住宅楼的平均价格，比2021年度上涨17.2%，涨至9899万日元（约合人民币506.65万元），创出有可比数据的1990年度以来的历史新高。

东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的均价上涨8.6%，达到6907万日元。

另外，不动产经济研究所公布的数据还显示，2023年3月新建住宅楼价格东京23区涨至上年同月的2.7倍，均价达到2.175亿日元（约合人民币1115.73万元），东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）涨至2.2倍，达到1.436亿日元（约合人民币736.64万元）。分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。

在二手房方面，2023年3月的成交价涨至1平米100.68万日元（约合人民币5.15万元），比上年同期上涨3.7%。

可以看出，日本房价即使在疫情期间也并未受到太大影响。2022年虽然仍处于疫情管控期间，但是日本的房价涨幅依然明显。而今年随着疫情管控的放松，3月份的新房房价更是突飞猛进。

那么，东京的房价为何能出现如此惊人的“暴击”？

土地价格和建筑材料价格的上涨

东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地价格从去年增长 0.5%上涨到了1.7%，地方圈也上涨至1.2%。

在地域冲突的影响下，始终依赖于进口的岛国日本，遭遇了严重的资源短缺，导致了建材价格相较两年前已经涨了40%。

所以，成本价格的增加，将会在今后全面转嫁到房屋售价上。

刚需性太强

日本国内，由于低利率，以富裕阶层为中心的需求强劲，医生、企业经营者、在上市公司工作的双职工家庭、炒股获利者等年收入在2000万日元（约100万元人民币）以上的高收入者，均是高级公寓楼的主要购买群体。

另外，海外资金的涌入，随着国际投资大佬不断投资日本，越来越多的普通投资者也愈加青睐日本。房地产投资和管理企业Kenedix的执行董事兼经营战略部长佐藤启介表示，“以亚洲圈为中心的富裕阶层的资金流入似乎也在对房价上涨产生影响”。

不难预见，今年日本房产价格只会随着经济复苏而进一步升温，如果有投资日本的打算，在这里有几点建议：

首先，抓住日元贬值的“窗口期”，趁着日元彻底反弹之前，赚汇率差和利息差。

其次，在条件允许的情况下，优先考虑东京核心区，再考虑周边其他地方。就东京持续的人口增长以及越来越稀缺的土地供应情况来看，东京核心区的房产具有更高的价值。

最后，也是最重要的，不要再抱着“房价失落三十年”的眼光来看待日本了，拓宽认知，顺势而为，才能赚到更多的财富。

如何投资日本不动产？

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日本房产为什么值得投资？

【声明】内容源于网络

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