投资3000万港币，续签无“移民监”，7年后拿永居——但这背后，细节决定成败。
香港资本投资者入境计划（CIES）2025年新政已全面实施，核心围绕“身份获取”与“资金安全”两大关键优化。新计划虽无强制居住要求，但7年后申请永居，仍需满足“在港通常居住”与“实质贡献”等法定要求。
今天，小楹为您详细拆解新政要点、续签条件与永居路径。
2025新政核心解读：两次重大优化
一投资范围放宽，房产配置更灵活
新政大幅调整了物业投资规则，更贴近高净值人士的配置习惯。
非住宅物业投资上限
1000万→1500万港元
住宅门槛
5000万→3000万港元
重要限制：住宅投资仅能计入 1000万港元 投资额，超出部分不计入总投资要求。
二资产证明与身份保障升级
审核流程更人性化，并为永居失败提供了清晰的备选方案。
证明简化：净资产证明周期从2年缩短至6个月
身份备选：7年未达永居，可转“无条件逗留签证”
资金退出：获批永居后，3000万投资可全额撤出
续签核心：维持身份的“两条底线”
虽无“移民监”，但投资与联系缺一不可
投资持续达标
硬性要求：3000万港元“持续持有”
调整规则：允许换仓，需“卖出后14日内补入等值资产”
资产类型：限定股票、债券、基金、合资格物业
持有方式：个人名义或全资香港公司
维持实质联系
关键：为永居积累证据，主动建立联系
证明：子女在港就读、活跃银行账户、公司纳税记录
频率：建议每年赴港数次并保留凭证
评估：联系紧密度直接影响续签年限
重要提示：续签并非“自动获批3年”。入境处将综合评估投资稳定性、在港联系紧密度及实质贡献，可能批准3年、2年或1年不等的续签期。
永居申请：从“逗留”到“永久”的跨越
核心概念：连续投资≠自动永居
投资满7年后，必须主动向入境处提出“核实永久性居民身份证资格申请”。入境处将依据《入境条例》独立审查你是否符合“通常居住”要求。
“通常居住”证明材料清单
居住证明
住宅合同、水电账单
家庭纽带
配偶/子女在港生活、学习证明
社会联系
社团活动、公益活动记录
税务履行
按时申报并缴纳的税单
2025香港投资移民新政深度解析 • 续签与永居专业指南
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