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大家都知道，购置英国房产是一项非常昂贵的支出，每投资者都希望在买房时能够了解到各环节的信息。
今天我们来整理了在英国买房时，最常被中国投资者们问到的问题，希望能解答各位投资者的问题。
买房资格篇
01
我不是英国国籍和永居，长住中国，可以买房吗？
可以的。英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。
英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，还允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。
买方委托的律师可以和买方沟通买卖进程，并接受买方的委托进行房产交易，交房后，买方可以委托房产中介协助验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。
02
在英国买房可以移民吗？
不可以。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，欢迎咨询外事邦资深移民团队。
03
英国房产限购吗？
英国对于有购房能力的买家也没有限购，并且对海外投资者非常友好，买几套都行。买方可以选择全款或者贷款方式购置房产。
贷款篇
01
中国人在英买房，可以贷款吗？
可以。许多银行为海外买家提供贷款，包括中国银行伦敦分行、东亚银行、汇丰银行、渣打银行、新加坡银行以及马来西亚银行等等。我们会为您推荐适合的银行。
02
买英房应该什么时段申请贷款？
如果是期房交易，需要在在交付前3至9个月向银行提出贷款请求；如果是现房交易，则需要在交换合同之前与银行联系安排贷款申请，确定贷款额度。
03
英国有哪些贷款产品？
按照房产用途，英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。自住贷款最高可获房价的80%贷款，而投资贷款最高可获房价的70%-75%。
国内来英国买房的买家们，大部分都会选择投资贷款。
在投资贷款中，有一款深受国人喜爱的贷款方式：Buy-To-Let Mortgage，也就是“以租养贷型”贷款。这种贷款本质上是“地主模式”，买家将所购房屋出租，每月靠收租还贷，理论上不需要再额外出钱养房。
04
英国贷款利率是多少？
根据各银行不同，贷款利率一般为2.5%-3.5%加英格兰银行的基准利率。由于通货膨胀影响，英国的基准利率已经逐步调整中，详情可咨询小邦。
05
在中国的房产可以用作抵押贷款购买英国房产吗？
这种抵押方式目前在英国大部分的银行都不适用，但有国内的信托机构可以提供咨询（条件限制）。
购房流程篇
01
交换合同是什么意思？
您和开发商/卖家正式交换合同之前，双方都是可以改变主意的，交易可以在没有任何惩罚的情况下终止。
02
怎么交换合同？
交换合同的时候您需要签署正式合同寄给律师，并支付10%定金到律师指定的银行账户上，不需要本人在场。一般情况下，买卖双方都由各自的律师根据律师公会的标准程序，通过邮件来进行交换合同的准备和交换。合同一旦交换，买卖正式成立。
03
确定户型需要交定金吗？
一般来说，开发商或者卖家会要求支付一定数额的定金。这笔定金将在后续中抵扣房款。
04
交换合同后我不想买了怎么办？
如果在合同交换后改变主意，买家将承担首付部分的损失。开发商也有权利追讨因为买家停止交易所产生的所以损失。
05
期房在交房前是否能转卖？
伦敦绝大多数的期房都可以在项目完成交房前，按当时的市场价格卖出，当然房产增值越大，那么获利越丰厚，也就是我们说的炒楼花。一般开发商只允许在房产竣工前转卖一次。
06
购房资金转款程序安全吗？
可以的。英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。
英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，还允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。
您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易，交房后，您可以委托房产中介帮您验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。
07
需要准备哪些材料？
1. 身份证明：护照，身份证
2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等
3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等。
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