欧洲是全球最大的国际移民目的地，吸引了约8700万移民，占全球移民人口的30.9%。可见简单投资就可以拿到身份的欧洲各国，受到全世界投资者青睐。
近年来，兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目备受推崇，2023年公布的高净值人士迁移排名显示：希腊吸引高净值人士数量位居榜7。通过投资希腊房产不仅能满足欧洲通行、自住、度假、养老等需求，还能借势希腊经济复苏“红利”、希腊旅游业的繁荣和房价上升的“快车”实现海全球资产配置的保值、增值。
同时，根据希腊央行的数据，也可以看到2023年希腊旅游业也破了纪录！去年有超过3270万人到访希腊。旅游收入接近205亿欧元，超过了2019年的181.5亿欧元。与2022年相比，欧盟游客流量增长了15.6%，非欧盟游客增长了20.8%。
强劲的旅游数据也进一步加强了国际投资者对希腊房产投资热度，而随着大量外国投资人的涌入，导致当地人住房负担变得更加重，希腊政党需要找到一种平衡经济发展和民生问题的方法。这也是黄金居留涨了再涨的根本原因之一。
2024年3月，希腊时隔仅半年时间再次提高黄金签证门槛，购房移民核心区涨至80万欧，目前新政过渡期仅剩最后3个月不到！
变政之下，移民就是和时间赛跑
抓住两个时间点：
✔ 2024年8月31日前需签署合同及支付定金10%。
✔ 2024年12月31日前需按照规定完成投资完成过户。
错此良机，未来将付出更多成本
阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；
其余偏远地区房产上涨到40万欧元；
涨价区域购房面积必须达到120平方米以上才能拿身份；
允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；
25万欧仅限待修复的保护建筑，通过此类房产拿到身份，续签是需满足建筑物的修复工作完成的条件；
投资的房不允许短租。
且办且珍惜，低成本拿身份越来越难
新政的全面执行，意味着希腊市场上的大量房产将失去获得希腊黄金签证的资格，未来获得希腊黄金签证的成本也会越来越高，难度也将越来越大。
未来也许再也没有像希腊一样，低门槛、低要求、高福利、优教育、好环境、买房送欧洲绿卡的项目了。
近几年，随着移民数量的不断增加及非法移民的大量涌入，欧洲社会也承受着额外的财政支出和社会文化上的沉重负担。
所以，欧盟一直在呼吁终止欧洲各国的黄金签证计划，更有消息传出预计欧盟将在2025年关停全部的黄金公民身份项目。
最近一年内，已经有多个国家已经开始对“黄金签证”动手了。
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2023年2月，爱尔兰宣布关停投资移民项目；
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2023年5月，塞浦路斯提高黄金签证申请门槛； -
2023年8月，希腊核心区域购房移民门槛翻倍涨至50万欧；
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2023年10月，葡萄牙关闭购房移民通道；
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2024年4月，希腊购房移民将再次涨价，核心区域或涨至80万欧元。
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