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日本年轻人，悄悄开始买房

日本年轻人，悄悄开始买房 易渡海外
2024-07-05
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导读：谁能想到。当有的地方的年轻人高喊着不买房、不要被房贷绑架人生等口号时，日本这边却悄然掀起了一股属于年轻人的购房热潮。

谁能想到。
当有的地方的年轻人高喊着不买房、不要被房贷绑架人生等口号时，日本这边却悄然掀起了一股属于年轻人的购房热潮。
根据日经网消息，即便最近日本住宅房价高涨，20世代群体的住房拥有率仍创出历史新高。
当下日本的95~00后，差不多每3个人（或家庭）中就有1人买了房。
等于是从大学毕业没多久或者入职公司没多久的他们，就开始考虑买房的事宜。
要知道，我们国内年轻人持房比例高，大多数来自父母辈的出资支持，但日本父母可不兴给成年子女买房这观念。
从2017年开始，20世代的住房拥有率已连续7年超过30%。
在日本，20多岁的人拥有一套住房已不算什么稀奇事。
鼓励他们积极买房的关键动力之一，首先是年轻一代就业环境和收入待遇的改善。
都知道当下日本劳动力市场面临人力窘境，基本都是工作在找人，并不是人在找工作，粥多却无僧可派。
使得为了加强岗位吸引力和留存度，各大企业公司只能纷纷提薪。
按照厚生劳动省公布的《工资结构基本调查》统计，近10年，日本20多岁人群的收入增长率高于30~50岁的群体。总体收入的增长状况来看，当代年轻人收入增长变化却更高。 
说明他们很有可能比起老一辈人，对未来收入增长更加乐观。 
此外，年轻双职工群体比例也在急增。20多岁的女性大多数拥有着全职工作，婚后男女双方俩人能获得更稳定的家庭收入，这让年轻人更加有意愿买房。
像如今在日本的新婚夫妻中开始流行一种新趋势——用房产代替订婚戒指求婚。 
不少年轻夫妻觉得，与其买一枚昂贵且不常带的钻戒或举行一场盛大婚礼，倒不如把这笔钱花在未来的共同生活上，给自己也是给彼此买一套婚房。
投入的性价比更高。
在房价上涨的背景下，越多越日本人尤其是年轻群体，不会再像过去那般，把买房视为“一生只买一次”的举动。
买房目的更多会考虑到，房产在之后的出售中能不能获得“利润”，从而抵御通胀。重视买房的投资属性更甚于居住属性。
在报道中，有一名年轻的上班族提到，自己在20多岁的时候在东京购买了一套二手公寓，居住3年之后于去年以比高出购入价20%的价格转手卖出，并把这笔钱用来购买心仪的新房。
正因有过这样买房卖房的购房经验，才坚定了他看涨（看好）楼市的购房观念转变。
另一位20多岁的采访者则说：“承认现在的房价很高，但我想如果现在我还不买的话，价格会更高。”
她在2023年底以5400万日元（约合人民币250万元）的价格贷款买下东京中央区的一套二手公寓。
她说，自己买房的冲劲在于目前工作进展顺利，而且还能以每年0.3%左右的低利率获得房贷贷款。
早几年前跟别人说，花50万在东京中心买了套房子，能以150万转手卖出，大概率是不会有人相信的。
但最近，随着东京房价飙升，这样的情况越发司空见惯。
日本的房地产调查公司东京KANTEI机构，以2023年的东京圈为对象，按车站分别调查了房龄约10年的二手房的平均期望售价，并与新房时的售价进行了比较；
调查显示，东京都心二手房的转卖价格正在高涨。房龄约10年的二手房的售价最高涨到新房时的约3倍。
像在东京地铁的新御茶之水站（千代田区）周边，约10年前竣工的房产的平均售价，从每平方米128.7万日元（约合人民币6万元/㎡），上涨至每平米380.3万日元（约合人民币18万元/㎡）。
其次，上升率较高的是东京港区的六本木一丁目站，涨至2.7倍。从10年前均价为145.3万日元每平米（约合人民币6.7万元/㎡），上涨至每平米386.1万日元（约合人民币18万元/平米）。
一方面受房价带动，一方面受人口流入影响，东京租房市场也处于供不应求的状态。
从今年的1月~3月，东京都家庭户型租赁房产和单人户型租赁房产平均租金都在上涨。
随着日本双职工（带娃）家庭增多，收入提高同时，对居住空间也有一定需求，双人户型越发受到追捧。
当租房成本和持房成本的差距逐渐缩小时，对于一些海外投资者，比如国内送孩子到日本读书的家长们常见的会采取“以房养学”的投资方式；
而对于日本部分年轻群体而言，也会选择尽早买房，对东京楼市形成新的购买支撑力。
日本是几乎是全球仅有的，房价在上涨，也成功结束了负利率，但还维持在低息洼地的国家了。这也是年轻人看到前景就敢于买房的理由之一。
另外，在日本“无限制”的购房自由下，即便是以外国身份到日本买公寓楼，也能撬动2%左右的低息杠杆购入日元资产，这也是为什么日本楼市能够吸引众多海外投资者入场。

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