7月30日，香港财政司司长陈茂波透露，港府正与中央相关部委研究，在合适范围内放宽内地资金赴港买楼的限制。这一政策构想被称为「购房资金通」，一旦落地，有望突破自2007年以来的5万美元个人年度换汇额度，为内地居民提供一条合规、高效的跨境购房资金通道。
在内地人才加速流入、香港楼市亟待提振的背景下，这一新政构想引发了广泛关注。
为什么要推出「购房资金通」？
近年来，随着香港高才通、优才计划、IANG等系列人才引进政策的实施，越来越多的内地高净值人才、企业主、专业人士选择来港工作、创业或定居。据官方数据显示，截至2025年6月，香港各类人才计划共收到近50万宗申请，其中33万宗获批，约22万人已实质到港，形成了庞大的新增居住需求。
但现实是，这些“人来了，钱却过不来”。根据现行外汇管制政策，内地居民每年最多只能兑换5万美元外币，这一额度在香港连支付首付或租房长期生活都显得捉襟见肘。不少有意在港置业的人才因此搁置购房计划，影响了落地意愿，也限制了香港房地产市场的潜在购买力。
「购房资金通」的核心，就是要在防范资本外流风险的前提下，为这部分人才开辟一条封闭式、合规化的购房资金路径。
这项政策可能怎么实施？
从已披露的内容来看，「购房资金通」将以封闭资金池和闭环管理为核心设计原则，借鉴“债券通”“股票通”的成功经验，重点控制三个关键变量：
第一，仅适用于通过人才通道入境香港的内地居民。换句话说，这不是面向全民的自由资金通道，而是精准对接“引才留才”的政策目标。
第二，资金用途限定为香港本地购房，专款专用，不得用于其他投资或消费项目。未来若房产出售，资金也必须按规定原路返还至内地，不能留在香港或转往海外。
第三，总额度设置年度上限。据悉，香港方面提出的建议是建立一个约1000亿元人民币（约200亿美元）的资金池。按陈茂波的说法，这一规模约占国家外汇储备的0.5%至0.6%，对人民币汇率稳定不会造成实质冲击。
此外，有关方面也在讨论具体细则，包括是否设置房产限售期、如何设计税务惩戒机制、防止短期炒作等。业界建议还包括分批释放额度，例如分三年滚动实施，每月释放30亿港元，避免推高短期楼价。
对香港楼市意味着什么？
「购房资金通」释放的购买力，或将成为香港楼市的重要支撑力量。
瑞银发布的研究报告指出，如果按1000亿元人民币资金池测算，结合七成按揭比例，最高可为香港住宅市场带来约3630亿港元的购买力，约为2024年全年住宅成交总额的81%。按平均每套住宅800万港元计算，这相当于4.5万个单位，占未来3至4年潜在供应量（约11万伙）的四成以上。
去年，中原地产数据显示，内地买家已占香港总成交量的25%，合计约1.27万套。若「购房资金通」顺利落地，瑞银预计成交量有望增加5000套以上。
而这对已经连续三年下行的香港楼市而言，无疑是一针强心剂。数据显示，2025年前五个月，香港二手住宅售价指数仅比2024年12月下跌0.9%，部分中小型单位价格已出现止跌回升迹象。市场普遍认为，内地购买力是当前回稳的主力之一，未来仍具潜力。
为什么“通道模式”值得期待？
“购房资金通”的构想并非无源之水。早在2019年，香港保监局就提出过类似的“保险通”方案，希望通过设立封闭通道，让香港保险公司在大湾区销售特定险种，并确保保单红利和理赔金全额回流内地。该设想已部分落地——售后服务中心已在内地开设，并被纳入2024年南沙金融合作30条措施之中。
无论是“保险通”、还是“购房资金通”，都秉持一个核心原则：资金封闭、用途限定、回流可控。这种模式在跨境金融试点中已被多次验证，是在资本项目尚未完全开放的背景下，实现区域金融融合的现实路径。
可以预见的是，若政策最终落地，「购房资金通」不仅将为人才安居创造条件，也将成为内地资本“合理流动”的模板，为内地居民提供投资优质资产的新路径，为香港楼市和金融体系注入新的增长引擎。
