在每个国家，房地产市场都有几句“行话”或“买房经”，像中国人爱说“地段、地段、还是地段”，在日本，这句话几乎一模一样——“立地、立地、立地”。
地段在日本房产逻辑里，就是核心中的核心。很多日本人买房的思路，简洁又实用，流传下来的几句“买房经”几乎成了投资者的必修课。今天就来聊聊，日本人买房最常挂在嘴边的“五条铁律”。
1. 駅近は正義 —— 离车站近才是王道
“靠近车站才是正义”，这句话几乎是日本房产的金科玉律。
在东京这样的城市里，电车是生命线。日本的铁道公司（像东急、京王、西武等）早在几十年前就不仅仅是交通企业，他们早已转型为“生活综合体开发商”——车站周边不仅有住宅，还有百货、商场、学校、超市。
所以在日本，车站意味着便利，也意味着完整的生活圈。一般日本人认为，步行10分钟以内到车站的房子才算“好地段”，保值力、租金回报率都更稳。
2. 角部屋神話 —— 拐角户才是真香
在日本公寓市场，还有一个流传很广的说法——“角部屋神话”。
所谓“角部屋”，就是位于整栋楼拐角的户型。日本人普遍觉得这种户型通风、采光都更好，因为窗户多、私密性强，与邻居共享墙面少，自然安静不少。
在出租市场上，角部屋的租金往往也会高一点。可以说是“人人都想要，永远不愁租”的存在。
3. 新耐震基準は安心 —— 新抗震标准才住得安心
日本地震多，所以买房时“耐震标准”是必须要看的指标。
“新耐震基准”指的是1981年6月以后生效的建筑抗震规范，要求房屋在6到7级地震时不会倒塌。
有了这项标准后，日本房屋在地震中的安全性提升明显。比如1923年关东大地震（8.1级）造成10.5万人死亡，而1995年阪神大地震（7.3级）死亡人数降至6400人左右。
所以在日本买房时，房龄1981年以后的一般都被视为“安心物件”。
4. 管理組合がしっかりしているマンションは長持ち —— 管理好的公寓才耐用
在日本，公寓都有一个“管理组合”，由业主共同组成，负责公共区域的维修、清洁和基金管理。
日本人常说：“管理组运作得好的公寓，才值得长期持有。”
因为日本的建筑贬值速度比较快，如果管理松散，不仅公共设施老化得快，整体房价也容易下滑。
相反，那些有几百户的大型公寓（所谓“大規模マンション”），维修基金稳定、管理专业，往往保值性更强，也更容易转手。
5. 資産価値は築年数で決まる —— 房子的价值，看房龄
日本房产市场一个显著的特点是：建筑贬值快。
一般来说，日本人评估房产价值的逻辑是“七分看土地，三分看建筑”。
通常建筑在20到25年之后价值会快速下降，而土地价值则相对稳定。
所以，日本人买房时特别看重房龄——房龄10年以内的房子保值力最强，也最受投资客和自住族欢迎。
