过去一年，香港重启新资本投资者入境计划后，市场反响远超预期。
这一面向全球高净值投资者的项目，以“零学历要求、无需管理经验、资金来源清晰即可申请”闻名，被视作港府推动经济、吸引资本的核心政策工具。
而进入2025年，港府再度推出两轮优化措施，使得这条投资移民路径的“可操作性”明显提高，门槛虽高，但确定性和稳定性正在成为它新的吸引力。
最新政策优化：3000 万港元结构更灵活，房地产限制进一步放宽
新资本投资者入境计划原本的核心要求包括：
申请前6个月持续拥有不少于3000万港元净资产
需在获批后投入不少于3000万港元于可获许投资资产
当中300万必须进入官方制定的“资本投资者入境计划投资组合”
其余可由股票、债券、基金、存款证等金融资产构成
但在 2025 年，房地产投资相关条件经历两次关键调整：
2025 年 3 月优化：
资产审查期由原来的 2 年缩短至 6 个月
家庭共同资产中，申请人实际拥有的份额可计入净资产
这等于极大降低了资金准备难度，使得资产结构更容易“达标”。
2025 年 9 月最新更新：
港府进一步对房地产投资开放：
住宅物业成交价下限从 5,000 万港元降至 3,000 万港元
房地产计入投资额的上限从 1,000 万港元提升至 1,500 万港元
非住宅物业继续维持较宽松的限制，可用于满足投资额上限
这意味着投资者可在金融资产 + 房地产资产之间进行更灵活的配置，同时确保投资组合符合港府推动创科与本地经济的方向。
申请门槛：比你想象的更“纯资金逻辑”
与多数国家／地区的投资移民项目不同，新资本投资者入境计划的要求极为直接：
年满18岁
无犯罪记录
申请前6个月持续持有3000万港元净资产
获批后按要求投入相应资产
此外，对于中国内地居民，仍需通过“第三国永居身份”方式申请（如持瓦努阿图、几内亚比绍等地的永居身份）
只要资产真实、资金来源清晰，不需要学历、不需要商业背景、不需要语言能力。
对于希望以最少成本切入香港身份体系的家庭来说，这一点非常关键。
3000 万港元投资：官方规则清晰，组合空间更大
根据现行制度，这 3000 万港元可分为三部分：
① 金融资产（至少 2700 万港元）
可选择的范围包括：
在香港联交所上市的股票
债券（政府、外汇基金、港铁公司、银行发行等）
合资格单位信托及基金、REITs、ETF
某些类型的投资相连产品
符合条件的有限合伙基金（上限 1000 万港元）
② 房地产（计入上限 1500 万港元，其中住宅不高于 1000 万港元）
住宅物业必须达到港府规定的最低成交价（3,000 万港元），但计入投资额的部分只能按上限计算。
此处是政策中最具灵活性的部分，适合将身份规划与香港资产配置结合的家庭。
③ “资本投资者入境计划投资组合”（300万港元）
这部分是强制投资，资金将流向香港创科与策略产业。
这三类资产加总构成整个投资额，使得该计划既具身份功能，也具明确的投资属性。
从申请到拿身份：流程更清晰，审批节奏明显加快
港府在公布 2025 年度回顾时表示，新计划已收到超过1,200 份申请，并预计可为香港带来逾 370 亿港元的投资。可见，该项目正在进入稳定运营期。
流程与审批节奏也更清晰：
准备净资产审计 & 资格评估
向投资推广署提交净资产审查申请
获得《符合净资产规定审查证明书》
180 天内提交正式签证申请，获“原则性批准”
在港完成不少于 3000 万港元的投资
提交投资证明，获《符合投资规定审查证明书》
入境处核发 24 个月签证（2+3+3 模式）
维持投资满 7 年后，可申请永久居民身份
整个流程更偏向“资产合规 + 程序规范”，相比其他国家的投资移民路径，不需要创业、不需要经营、不需要居住要求，确定性更强。
对高净值家庭而言，2025 年的香港正在出现一个新的趋势：身份规划、全球资产配置与亚洲金融中心地位重新绑定。新资本投资者入境计划不只是“一个移民通道”，更是未来十年高净值家庭重新布局亚洲的关键入口。
