匈牙利买房应该注意什么？

1. 审核房产的合法性

 买房前首先要做的就是审核房契，因为房契上会提供很多重要信息，比如产权归属和是否做过抵押贷款。

能源认证：售房者应该最迟在签订合同时将能源认证交给买方。

提示：一定要向卖方索要地号（helyrajzi szám），这样我们可以登录土地局的网站，直接查询房产的合法性。

2.聘请一名独立的律师

 匈牙利的购房合同需要一名当地律师联署。律师应由买方聘请和付费，但是他需要代表双方的利益。如果卖方有自己的律师，则由两个律师分别代表各自的委托人。

提示：聘请一名独立的律师，最好不要聘请房产中介介绍的律师。因为与房产中介合作的律师往往把注意力集中在尽快完成交易，而不是起草一份公平、安全的合同。

3.商议合同条款

 如果房产的合法性没有问题，接下来就可以商议合同条款了。合同中最总要的条款包括：房产价格、付款条件和交接时间。

4.付款条件

 签约时支付10%（即所谓的“诚意金”）；签订合同30-60天内（这是可以协商的）支付90%。

5.定金（诚意金）

 按照匈牙利的习惯，购房者一般要付10%的定金。如果买方违约，定金归卖方所有。如果卖方违约，则需要双倍返还定金。

提示：在合同签订之前，你不要付钱给卖方。定金最好不要直接付给卖方，而是汇到律师提供的第三方账户上，这样可以保证双方的财产安全。

6.签订合同

买卖双方应该在律师的办公地点签署购房合同和其他相关的过户文件，这样购房合同就具备了法律效力。

7.交接与过户

在全部购房款付清之后，卖方就应将房产移交给买方。买方需要将付款凭证提供给律师，再由律师到相关部门办理过户手续。过户手续一般在30天内完成。

外国人在布达佩斯以外购房应该注意什么？

对于那些想在布达佩斯以外购买房产的外国人来说，无论你是想购买一处度假住宅，还是想作长期投资，以下的事情是你在做出决定之前应该慎重考虑的。

地址、地址、地址！

 购房选址无疑是非常重要的，下面一些因素是你必须要考虑的事情。你也许会被美丽的自然风光所打动，但是如果交通或其他基础设施不完善，你所喜爱的那间古朴的村舍会瞬间成为你的负担。

你选择的地址是否临近主要城镇或者旅游景点？要记住，很多匈牙利的旅游景点季节性很强，一些地方只有夏季才对外开放。有些夏季非常热闹的地区，到了冬季就变成一座“鬼城”。

你选择的地址是否临近高速公路？如果你想尽快抵达首都或者附近的机场，这一点十分重要。

你所选择的城镇或者村庄是否具备完善的基础设施（商店、学校等）？

你选择的地区是否有人会说英语？如果你不会说匈牙利语，这一点就显得尤其重要，因为在大城市以外很少有人会说英语。

房子的类型与使用状况

 匈牙利的传统农舍可能会有一些“看不见的花费”。有些房子是用黏土（也称作粘土或者土坯）建造的，这种房子最突出的特点是冬暖夏凉。但是如果房子长期无人照管（特别是在雨季），维修工作将是一件昂贵而辛苦的事情。在购买之前，一定要确认房子周围有排水系统，而且必须倾听专业人士的意见。

土地

 很多乡村的房产都附带有大片的土地。如果你不是真的想利用这块土地，那么你一定要三思而后行。一旦花园中长满荒草，你可能会受到处罚。

水电系统

很多老房子都有一个化粪池，但是没有与市政管道接通。此外，老房子的电容量一般都会比较小，要注意电流强度是否能够满足需求。如果电容量不足，你可能需要申请增容并且更换电线，以满足现代生活的需求。

网络

 尽管匈牙利的网络覆盖率很高，但是仍有一些偏远地区不在网络覆盖范围之内。你应该事先了解是否有公司为你提供网络服务，这一点十分重要，除非你想远离现代生活。

看房子时要问什么

1.看房子的时候一定要询问房屋的建筑时间及最近一次的装修时间，这样做是先对房屋的整体情况做到心中有数，然后再谈细节。

2.电线的使用时间，电表、室内电线是否更换过新的。

3.暖气系统的更新时间，使用方式，这个一般3种方式。

1》独立供暖，GAS方式，每个屋一个暖气，独立开关。

2》独立供暖，独立家庭集体供暖方式，在厨房或者在浴室有一个集中供暖设备，热水，暖气都从这个设备支持供暖。

3》集体供暖，整个楼集体供暖。

从上面3个方式来说，第二种是现在最新的供暖方式，也是最节省费用的。第一种是老式的供暖方式，比较普及，大部分老楼都是第一种供暖方式。第三种一般是板楼，每个月都要交差不多15000福林左右，冬天要交22000福林左右一个月（要根据供暖方式和房屋面积确定实际花销，这里只是提供一下大部分匈牙利普通3、4口之家的月开销）。注意集体供暖不是冬天都要交供暖费，所以这个看房的时候要顺便问下。但我觉得大家无需在这方面纠结太多，还是要整体综合考虑，专纠结在某一个方面，会失去很多好的房源的。

4.暖气系统的烟道是不是新的。如果房主认为烟道购买后必须更换，那么楼层越低费用越高，如果你是住在底层的房子，更换一次烟道要80万到100万福林左右的价格。（通常情况下，匈牙利本土人都比较老实，他们说的话可信度很高，只要您询问了，一般都很诚实的回答您）

5.房子的物业费是多少？是否包含水费？还是独立的？有些住房甚至物业费还能包括停车库的车位费。但这个是可遇而不可求的，尤其是在市中心的房子，拥有一个车库私人车位是很幸运的事情。另外，有些住宅的物业费不仅包括水费还包括燃气费，但是包括燃气费的少之又少。 当然了，这样的房产通常物业费整体也会高些。

6.除了物业费是否有维修基金？也就是如果公共设备出现问题了，这笔钱是否在物业费中包含了，还是到时候要单独支付，或每月每年除物业费外是否还有其他费用？大家看房的时候大概问下，任何事情都有个意外，通常都是包括在物业费里面的。