新闻稿核心内容速览
匈牙利议会通过三项关键法案：
1. 房地产购买限制法（“地方认同法案”）：
地方政府可限制外国人及非居民购房，优先保障本地居民，调控热门地区（如布达佩斯、巴拉顿湖）人口流入，并有权设定移民居住登记条件。
2. 现金使用保护法：
以宪法层面保障现金交易合法性，在数字支付普及背景下，确保现金作为主流支付方式的有效性。
3.暴利税及税收优惠法案：
正式确立对银行、石油公司等行业的暴利税，同时将增值税免税门槛从 12 万福林提升至 18 万福林，并提高企业与大学联合研发项目的免税额度。
新法案下外国人移民匈牙利的核心优势
（重点拓展）
1. 现金交易保障为移民生活提供双重便利与安全
• 支付灵活性升级：现金使用被纳入宪法保护，意味着移民可在超市购物、市场交易、服务付费等场景中自由选择现金支付，尤其适合习惯传统支付方式的人群，避免因数字支付普及导致的使用壁垒。
• 财务隐私强化：现金交易无需绑定银行账户或个人信息，对注重资产隐私的移民而言，可降低个人数据泄露风险，同时在日常小额消费中减少电子支付手续费成本。
3. 房地产限制政策背后的隐性机遇
• 热门区域房价理性化趋势：对布达佩斯、巴拉顿湖等地区的购房限制，将抑制投机性炒房行为，推动房价从 “过热” 回归合理区间。当前阶段移民若通过合规渠道（如政府指定投资项目）购房，可避免高价接盘风险，且未来房产保值性因区域规划稳定而更有保障。
• 定向居留通道可能细化：地方政府虽有权限制购房，但法案未禁止 “投资移民”“技术移民” 等合法途径。例如，通过匈牙利黄金签证项目（投资 25 万欧元起）获取居留权的移民，可能因 “非单纯购房移民” 属性，在居住登记审核中享受政策灵活性，建议尽快对接官方认可的投资渠道。
4. 政策稳定性与欧盟身份底层逻辑未受冲击
• 核心移民政策未收紧：本次立法重点在于 “地方调控” 而非全面禁止移民，匈牙利作为欧盟成员国，仍保留黄金签证、工作居留等主流移民通道，且 2024 年更新的黄金签证政策无排期限制（审核通过最快 3 个月获批），相比其他欧盟国家（如葡萄牙、希腊购房移民门槛上涨），仍属 “低成本高回报” 的移民洼地。
• 社会福利衔接不受影响：持有居留许可的移民仍可享受匈牙利免费医疗、公立教育等福利，暴利税的征收对象主要为大型企业，普通移民的日常消费与收入税负未增加，生活成本优势（布达佩斯物价仅为巴黎 1/3）依然显著。
紧急建议：
抓住政策窗口期，立即启动移民规划
① 购房限制即将落地，抢占合规投资先机
地方政府对购房的限制细则预计将在 6-12 个月内逐步出台，目前布达佩斯核心区公寓均价仍维持在 1.5 万 - 2.5 万人民币 /㎡（不足巴黎 1/5），且夏季购房淡季仍有 5%-8% 议价空间。建议通过 “投资指定基金 + 购房” 组合模式，在政策收紧前锁定居留资格，避免后续因购房条件苛化（如强制公共设施付费、居住登记限制）导致申请难度上升。
② 税收优惠政策已生效，创业投资正当时
增值税免税门槛提升与研发补贴政策自 2025 年 1 月起执行，当前正是注册公司、布局业务的最佳时机。例如，移民可通过创办科技型企业，同时享受研发免税与欧盟市场准入优势，快速融入本地经济生态。
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③ 欧盟身份红利倒计时，政策变动风险加剧
随着欧洲移民政策整体趋紧（如德国、荷兰提高居留门槛），匈牙利作为 “申根 + 欧盟” 双身份国家，其黄金签证项目可能成为未来政策调整的重点。参考葡萄牙 2022 年突然关停黄金签证购房通道的案例，建议在 6 个月内完成资金准备与材料递交，确保在政策稳定性最高的阶段锁定移民资格。
你要保守你心，胜过保守一切，因为一生的果效是由心发出。 -------箴言 4:23 和合本