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安信国际晨报：短线关注内房股

国证国际

2019-10-17

导读：安信国际晨报：周二调整后，港股昨日回升。大市高开后曾经倒跌，但投资者憧憬香港特首林郑月娥昨日发表的施政报告有利好政策，恒指最多升194点。

安信国际晨报

周二调整后，港股昨日回升。大市高开后曾经倒跌，但投资者憧憬香港特首林郑月娥昨日发表的施政报告有利好政策，恒指最多升194点。及后施政报告后，大市见轻微回吐压力，但恒指最终仍能保持160点的升幅，收报26664点。大市成交增加至823亿元。

施政报告聚焦房屋及土地措施，全日升幅最大五只蓝筹都是本地地产相关股，新世界升4%至逾两个月新高，地产代理股美联更抽升14%。政府将加快推动三项铁路项目，港铁升2%；。憧憬英国和欧盟的脱欧谈判分歧收窄，友邦升近2%，长和也升1%。据报内地部分地区放宽楼市限购，我们近期推荐的内房板块表现出众，其中润地升2%，创收市新高。

昨日香港特首公布的施政报告，聚焦解决土地和房屋问题。林郑表明，会加快规划及运用《收回土地条例》，收回三类土地建屋，包括具发展潜力、占地约450公顷的私人拥有新界棕地；又会收回发展规划大纲图上已规划作高密度房屋发展，但未有发展计划的私人土地。市区方面，会收回茶果岭村、牛池湾村、竹园联合村寮屋区共7公顷土地。政府消息指，目标是十年内提供6300个单位。为了协助市民「上车」，政府计划于观塘推出第二个「港人首置楼」。林郑指，透过于2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地，落实第二个「首置」先导项目，须兴建约1000个『首置』单位。另外，房委会也会加快出售租者置其屋计划中的4.2万个单位。《施政报告》也提出放宽首置人士申请按揭保险计划的楼价上限，按揭证券公司随即宣布措施即日生效，最高九成按揭的楼价申请上限，由原来的400万元提升至800万元，申请最高八成按揭的楼价上限，亦由600万元增至1000万元，措施只适用于已落成的住宅物业。

我们认为，施政报告集中火力解决香港的土地及房屋问题，方向正确，长远有助改善本地民生情况，纵使持续多日的政治动荡局面未必能因而平息。短线，港房股份有操作空间，关注新世界0017、新地0016、恒地0012等。

另外，继续看好内房股的短线操作机会，内地融资数据好于预期，加上部分城市可能有政策松动（例如，放宽限购政策），均有利房地产销售。

（仅供参考）

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