易商红木集团（ESR）

我们持续拓展优质物流设施网络，以支持当地、区域及国际性企业在亚太区茁壮成长，蓬勃发展。我们具备战略愿景和行业洞察力，创造一流的综合解决方案，让我们和客户一同在瞬息万变的物流地产市场中保持领先优势。

我们的基金管理平台纯粹专注于亚太区市场，提供多元化的投资机会。投资者通过我们的平台，接触全球增长最快速的市场中最活跃的板块，实现可持续的长期回报。

我们为员工创建配合个人和专业需要的学习、成长和发展空间， 引领他们在企业、行业，以至生活和工作的社区中发挥才华，建立领导能力。

ESR在中国建立了领先的市场地位，于上海、北京、广州及其周边地区拥有最大的物流物业资产组合之一。作为一些领先电子商务企业的主要业主，ESR的业务随着该行业的蓬勃发展持续扩充。

ESR将继续探索新的战略投资机会，包括合作伙伴关系和合资企业，以进一步扩展ESR的平台。

一流的设施、对市场趋势的快速响应、以及对行业未来发展的敏锐洞察，推动了ESR在这个充满活力的领域取得成功。

下面展示ESR四大地区部分物流园区。

地点:北京市通州区

特点:柱距：12.9米 x 9.5 米；地面承重：3吨每平方米；仓库净高：大于8.9米；雨棚宽度：5米；卸货门：11个；卸货平台：有；分区通过门尺寸（宽/高）：3.8米/4米；太阳能屋面。

消防系统：早期抑制快速响应喷淋系统、消防栓系统、空气采样报警系统。

采用墙面保温棉和内墙板，仓库的保温效果在同类的仓库中达到最佳。

道路：钢筋混凝土道路。

结构：单层仓库，预制大跨度钢结构

土地面积（平方米）：38,791.64

总建筑面积（平方米）：24,354.24

竣工时间：2011年第一季

地点：四川省成都市双流区

特点：四层钢筋混凝土坡道仓库

一层为0～15度高温冷藏库；二至三层为-20～15℃低高温可调冷藏/速冻库；四层为普通干库，预留作二期扩展。

净高：9.2米（一至二层）；9米（三至四层）

地面承重：3吨每平方米（一层）；2吨每平方米（二至四层）。

室内外1.3米高差，单边30米宽卸货区域。

结构：四层坡道库，钢筋混凝土框架结构，屋面为轻钢结构。

土地面积（平方米）：53,715

总建筑面积（平方米）：95,315

竣工时间：2014年第二季

地点：广东省东莞市麻涌镇

特点:单层仓库结合布局与集中办公室设计

净高：9米；地面承重：3吨每平方米

柱距：11.5米；跨距：23米；室内外1.3米高差

消防系统：早期抑制快速响应喷淋系统、消防栓系统、空气采样报警系统。

采用墙面保温棉和内墙板，仓库的保温效果在同类的仓库中达到最佳。

配备空气通风换气系统；钢筋混凝土道路。

结构：单层仓库，预制大跨度钢结构。

土地面积（平方米）：123,551

总建筑面积（平方米）：85,066

竣工时间：2014年第四季

地点：浙江省杭州大江东

特点：净高：9米；柱距：11.5米 x 11.5米 （一层）；11.5米 x 23米（二层）；室内外1.3米高差，30米宽卸货区域

地面承重：3吨每平方米（一层）；2.5吨每平方米（二层）。

采用墙面保温棉和内墙板，仓库的保温效果在同类的仓库中达到最佳。

电力配置为每平方米15瓦，仓库照度150Lux

雨棚宽度：8米；内置式月台宽度：4.5米

配备空气通风换气系统

结构：双层坡道库，钢筋混凝土结构，屋面为大跨度轻钢结构。

土地面积（平方米）：94,586

总建筑面积（平方米）：88,693

竣工时间：2018年第三季

2021年7月30日，ESR集团在位于印度尼西亚西爪哇省贝卡西县的中国·印尼经贸合作区正式签订土地买卖协议，入驻中国·印尼经贸合作区。ESR集团作为亚太地区头部物流地产企业，项目入园后将帮助合作区进一步形成电商物流产业链服务周边企业。

ESR是日本市场的领先机构运营商，业务专注于大东京和大阪等一线城市。作为第三方物流供应商的主要业主，ESR利用第三方物流供应商和电子商务企业的持续增长，策略性选址开发物流设施，以增强资产组合，并配合租户的业务扩展。同时，ESR的物流设施融入以人为本的设计，是该方面的领导者。ESR南港配送中心II为日本首家获得ABINC (Association for Business Innovation in harmony with Nature and Community) 认证的物流设施。

下面展示ESR在日本部分业务。

地点：大阪府大阪市住之江区

特点：净高：5.5米

地面承重：1.5吨每平方米

货车泊位：10吨货车各66台及4吨货车各10台（一至三层）配有货梯（三至四层）

设备：休息室、零售商店及日间托儿中心

结构：四层建筑

土地面积（平方米）：57,052

总建筑面积（平方米）：125,813

竣工时间：2016年11月

ESR在韩国开发、管理和投资大规模的现代物流基础建设和设施，并以发展首尔和釜山市场为重点。通过继续物色开发及核心/核心增益的发展机会，将进一步巩固ESR作为首尔都会地区最大物流设施供应商的地位。

2018年，ESR的韩国平台在GRESB的“开发商/东亚/非上市”类别中排名第一。GRESB是全球著名实物资产的环境、社会与治理评估基准。

下面展示ESR在韩国的部分业务。

地点：Ojung-dong Bucheon, Gyeonggi

特点：位于国家总体规划中的大型物流发展地段的优质配送中心，邻近首尔圈及金浦国际机场、仁川国际机场等主要基建，提供了良好的交通连接，总建筑面积约30万平方米的多层式坡道设施，地面楼层采取越库（cross dock）设计获得LEED金级认证顶层设计先进，配有员工休息室和自助餐厅设施；净高9.5-12米，仓库楼层合共有724个月台门。

结构：地库一层/七层建筑

土地面积（平方米）：121,062

总建筑面积（平方米）：304,916

竣工时间：2018年4月

2017年1月，ESR取得ESR-REIT信托管理人的控制权，并成为ESR-REIT的第二大单位持有人。ESR-REIT专注投资优质的创收工业产业，包括一般工业、物流/仓库、高规格工业，以及商业园区。

2018年10月，ESR-REIT完成了与Viva Industrial Trust的合并，成为首个在新加坡交易所上市的房地产投资信托基金合并项目。

目前，ESR-REIT已成为新加坡第三大的工业房地产投资信托基金，资产组合包括57个项目，总建筑面积超过140万平方米，资产管理规模超过22亿美元。

下面展示ESR在新加坡的部分业务。

地址：3 先锋第 3 区，新加坡 628342

资产类型：物流仓储    

租赁类型：多租户    

总建筑面积（平方英尺）：716,510    

可出租面积（平方英尺）：645,534    

剩余租期（年）：30.0    

购买日期：06 年 7 月 25 日    

估值（新元）：9620万    

为把握印度市场对大型现代物流园区的需求增长，ESR开展了印度业务平台，专注发展一线城市，包括孟买、浦那、德里、金奈及班加罗尔等战略地点。在印度，大型现代物流园区的建筑空间约为2万平方米。

ESR的顶尖管理团队拥有强大的市场联系，并在土地采购、开发和租赁等关键方面掌握丰富本地知识。

下面展示ESR在印度的部分业务。

地点：印度浦那Chakan MIDC区

特点：地理位置优越，位于邻近浦那著名的MIDC Chakan工业区，毗邻各大主要城市。

标准建筑净高 ：建筑物屋檐为10米，建筑物中心为12米，月台与建筑物为垂直设计，月台泊车空间达16.5米宽。5吨均布地面承重设计，可承受货架重量和物料搬运设备的活动，工业用Trimix地板，M30级别混凝土地板，工业建筑物内的空气换气率为每小时3-6次／ 8次。

园区设施：公共停车场、主要接收变电站、道路、雨水渠、雨水收集系统、污水处理厂。

结构：轻钢结构组装建筑设计

土地面积（平方米）：213,558 （53 英亩）

总建筑面积（平方米）：118,831 （1.3 百万平方尺）

竣工时间：2019年第四季

ESR结合国际标准与本地专业知识，在澳大利亚发展和管理强大的资产组合。

作为一个全面综合的工业地产平台，ESR澳大利亚在开发、投资和资产管理方面具备领导市场的优势。

澳大利亚团队在工业地产和商厦市场拥有渊博专业知识，透过提供迎合客户需求的发展方案、积极优秀的资产管理专长，以及对物业投资管理的策略发展方针，带来强大客户基础的丰硕成果。

下面展示ESR在澳大利亚的部分业务。

ESR Sherbrooke Industrial Estate位于布里斯班新兴的Willawong工业区内。DA 批准的6.1公顷地产受益于其与布里斯班主要干线公路网络的连通性、靠近领先的国家企业以及前往 Rocklea 的布里斯班市场、Acacia Ridge多式联运、阿彻菲尔德机场和西南工业区的便利。

中央商务区：20 公里            机场：30km

港口：37km                      高速公路：7km

场地面积：6.5公顷

可用面积：3,000 至 13,000 平方米

特征：连接布里斯班主要交通网络，2021 年 9 月起可租用。

便利设施：咖啡馆和餐厅、超级市场、购物中心、托儿中心、健身房。

ESR于2021年进入越南市场，进一步扩大集团在高增长东南亚地区的规模。

越南是东南亚最具前景的市场之一，受惠於一系列有利的宏观经济和人口因素，包括本地生产总值持续高增长丶收入水平提高和中产阶级扩大丶城市化和基础设施发展加速。越南同时是区内其中一个增长最快的电子商务市场，也是制造业和供应链活动扩张的主要受益者，因而推动市场对现代化、位置优越的物流和工业设施的长期需求。

下面展示ESR在越南的部分业务。

地点：越南平阳省Ben Cat区

特点：位于越南南部主要工业中心，平阳省胡志明市以北的策略地段，超过150,000平方米的现代化仓库和65,000平方米的现成厂房可供出租。

仓库规格：净高10.5米；地面承重每平方米3吨；平台高度1.3 米

厂房规格：净高7米；地面承重每平方米2吨

结构：单层；钢结构建筑

土地面积：384,646 平方米（38.4 公顷）

总建筑面积：236,319 平方米

竣工时间：2021年8月