很多专业人士都在预测：未来十年，未来我们即将迎来经济低增长。很多人都把投资放到了海外，那么当高净值人群进行全球资产配置时，如果不是自住，那么投资的租金回报便成了非常重要的参考因素。
其实，北上广深的租金已经够高了，但日前专业机构发布的一份报告却显示，由于房价过高的原因，北上广深四个城市的房屋租金回报率均低于2%，中国有30个城市购房出租回本时间要超过50年。
根据专业机构“海外掘金”不久前发布的全球热门城市租金回报率排行，净租金回报排在前五名的城市分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，而从国家来看，日本、美国、英国和东南亚地区的一、二线城市的净租金回报率都在5%以上。
另外来看一份数据：全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受，新租房时代，或许国内的房产并非最优选择。
从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到5%左右。
相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。厦门的租金回报率在所有城市里垫底。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！
同时请不要忘了，国内的房产持有年限为70年。
论房产持有成本低，还当属欧洲城市，例如德国的柏林和法兰克福。为了贯彻“房住不炒”的原则，德国房子的交易成本较高，主要是额外支付近6%的购置税。而到了持有阶段，成本反而骤降，每月只需要支付租金的5%税负和几十块欧元的管理费。
提到欧洲房产不得不说的是英国。一直以来英国房产都是避险或保值的代名词，但这并不代表与高收益绝缘。根据英国媒体的观察，英国本地买家早在今年初就已回归市场，数量在第二季度达到高峰。受此影响，英国房价和伦敦房价分别在5月和6月反弹，加之英镑在7月跌至低点时，更是再次引发了外资大举购入伦敦资产的风潮。
除此之外，希腊、西班牙、葡萄牙等国家的租金上涨十分惊人。据调查，与去年相比，希腊的房租价格平均上涨了8.4%，而雅典市中心的埃克萨奇亚（Exarchia）和科卡基（Koukaki）的公寓租金涨幅最大，与去年相比分别上涨了34%和35%。西班牙的房租也连续七个季度超过历史最高值，葡萄牙的房租价格则平均上涨了37%。在这些国家当包租婆，真的可以赚得钵满盘盈了！
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