西班牙当地时间4月8日下午，西班首相桑切斯宣布要废除黄金签证。
西班牙的黄金签证政策自2013年开始实施，当时正值欧洲金融危机的持续影响中，房地产泡沫破裂，许多欧洲国家都利用黄金签证政策来吸引外国资本。特别是在2007年至2013年期间，西班牙的房地产指数持续下跌。为了扭转这一局面，2013年9月，西班牙政府正式推出了黄金签证政策，允许投资者通过购买价值至少50万欧元的房产来获得居留许可。这一政策不仅为投资者提供了长期居留的机会，也为西班牙的房地产市场注入了新的活力。据统计，自该政策实施以来，已有上万组投资者通过各种途径获得了黄金签证，其中94%的黄金签证与房地产投资相关。
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根据来自西班牙国家统计局INE的数据可以看出，自从西班牙推出黄金签证后。西班牙的房价指数缓慢回温。直到2023年回到了几乎与2007年持平的水平。由此可见黄金签证政策的实施确实影响了西班牙的房价。其中中国国籍和俄罗斯国籍的投资人成为了西班牙黄金签证的主要受益者。
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除了稳定房价之外，西班牙政府认为黄金签证的正面影响逐渐消失。随着房价上涨，50万欧元的购房门槛不再是豪华住宅的价格。而大量的投资者通常选择较为热门的城市购买房产。特别是其中一部分投资者选择购买房产仅仅作为投资用房，而不是真正的居住用房。投资者们的房产投资获得了成功，但是加剧了当地住房的紧张局面。所以正如文章开头所说的，西班牙政府决定关停黄金签证的通道。
西班牙何时正式关闭黄金签证？
欧洲政府的政策并不会是一直稳定不变的。刚刚接触移民的投资者可能并不清楚，各国移民政策风起云涌，一年的时间内都有可能出现各种各样的变化。近几年虽然对于申请人利好的变政消息确实罕见，但是纵观变政后的各国实施情况，相信留给想要移民西班牙的投资者还有一定的时间，近期的希腊购房移民门槛提高，也没有宣布后立刻实施。
可见一些欧洲国家对待政策的变化的实施是非常人性化的，我们认为从提案投票到落实政策预计半年到一年。在变政细则出台之前，还在申请管道中的投资人其实无需担忧。而对于还没有开始申请的投资人，只需要抓紧时间开始申请流程，也都能赶上西班牙的50万欧购房移民的末班车。
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