根据希腊移民部最新数据，2025年4月通过房地产投资获得黄金签证的申请量比去年同期下降了28.5%，创下近两年来的首次大幅回落。

一、黄金签证“降温”的真正原因：政策涨价+市场饱和

希腊黄金签证的火爆始于其极具吸引力的低门槛政策——仅需投资25万欧元房地产，即可全家获得希腊长期居留身份，无语言要求、无移民监。

但2023年底起，为缓解本国民众住房压力，希腊政府开始逐步提高投资门槛：雅典、塞萨洛尼基等大城市核心区，投资门槛已提高至80万欧元

圣托里尼、米科诺斯等热门岛屿，门槛同样为80万欧元，其他区域最低也需40万欧元

二、市场“退热”=窗口期？现在正是抄底时机！

很多人看到希腊黄金签证热度下降，误以为“项目失去吸引力”。但实际上：

 市场回落正好带来房源选择更多、价格更合理

 大批投资者已提前抢跑，市场临时冷却但政策变化已是大势所趋

当前仍有部分地区（如比雷埃夫斯、拉里萨、帕特雷等）保留25万欧投资门槛，但未来随时可能全面调涨

对于尚未入场的中国申请人，现在正是“政策宽松期+市场冷静期”叠加的窗口期，是把握25万欧元最后机会的最佳时刻。

希腊黄金签证从“欧洲小透明”跃升为中国家庭青睐的“身份绿卡”，这背后是它多年来稳定政策与超高性价比的加持。

如果你仍在观望，不妨想一想：等政策彻底收紧再动手，是否已经错过最佳时机？现在，正是中国家庭以最小代价布局欧洲身份的最后一班车。

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