希腊移民全解析| 政策变迁与最新动态

希腊的移民政策经历了从严格控制到逐步开放的转变过程。20世纪90年代初，东欧政治经济转型引发大规模移民潮，希腊于1991年通过第1975号法律，但该法律因过度强调控制而备受批评。

1997年，希腊启动首个移民合法化计划，标志着政策转向管理与融合。此后，2001年和2005年的法律进一步细化了移民管理制度，强调融合与劳动力市场调节。

2013年，希腊推出“购房移民”政策，成为欧洲投资门槛最低、要求最简单的项目之一。投资者只需购买25万欧元以上的房产，即可获得永久居留许可。

2023年8月1日，希腊对部分地区投资额进行调整，部分区域涨价至50万欧元，实行“双轨并行”政策。2024年9月1日，政策进一步细化为“三轨并行”：

80万欧元投资：适用于阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯），需购买单一房产且面积至少120平方米。

40万欧元投资：适用于上述区域以外的地区，需购买单一房产且面积至少120平方米。

25万欧元投资：仅限购买“商改住”房产，无面积限制。

低门槛与高性价比——希腊黄金签证是欧洲投资门槛最低的项目之一，仅需25万欧元购房即可一步到位获得永居卡。自2013年实施以来，该政策连续多年被评为“全球最佳投资移民项目”，并在欧洲多国政策变动的背景下保留了核心优势。

几乎无申请限制——申请人无需提供语言、学历或背景证明，获得永居卡后也无居住要求。只要房产在名下，身份即可长期维持。

申根便利与全球通行——作为申根成员国，希腊永居卡持有者可自由通行29个申根国家，包括法国、意大利、西班牙和瑞士等。无论是旅游、商务还是风险规避，均能实现“一卡在手，说走就走”。

多元教育规划——华侨生联考：希腊华侨生需要报考前，父母至少一方，带着孩子在希腊居住2年以上，并拿到高中毕业证，低分冲刺国内985/211高校。

国际学校：希腊国际学校历史悠久，80%以上教师为硕士学历，采用IB、A-Level等国际化课程，学费仅为国内同类学校的1/2至1/3。

公立学校：学费全免，与希腊公民同等待遇，但为希腊语授课，适合低龄、能适应语言环境的孩子。

优质资产配置——汇率增值：房产以欧元计价，受益于欧元汇率走强（2025年欧元兑人民币突破8.44，创10年新高），仅汇率差即可带来增值。

租金收益：房产可出租，年租金收益约3%，且希腊经济复苏带动房地产市场稳健上升。

房产市场持续升温——截止2025年4月投资居留许可，签发量同比上涨3%，永居卡申请量上涨44%，中国申请量依旧保持第一。

核心优势巩固——居住灵活：希腊黄金签证几乎无实际居住要求，仅需每五年入境一次即可续签。

三代移民——主申请人可携配偶、21岁以下未婚子女及双方父母（无年龄限制）共同移民，实现全家三代共享福利。

政策稳定性与长期规划——希腊移民政策以稳定性著称，尽管投资门槛有所调整，但核心优势如低门槛、高性价比和三代移民等未受影响。对于计划规划身份、教育与资产配置的家庭而言，希腊仍是一个理想选择。

希腊移民政策的演变历程反映了其社会对移民态度的转变和经济发展的需求。从早期的严格控制到如今的开放与融合，希腊不仅为投资者提供了稳定的投资回报和欧盟居留身份，还通过优质的教育、医疗和生活环境，成为全球移民的热门目的地。

对于有意移民的家庭而言，希腊无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。