日本定制住宅的14个方向

日本定制住宅事业起步于20世纪70-80年代，迄今为止竞争已经非常激烈，已经进入买方市场，经过这么多年的发展，我们现在一般总结日本的住宅设计有以下特点：

大型定制住宅建造商如三井HOME、松下PANAHOME和住友林业都进入技术决胜的时代，纷纷建立大型研发基地，致力于抗震、抗台风、抗火灾（大火燃烧一个小时以上仍不倒塌）的施工技术、住房节能技术、小型住宅楼用换气系统（含中央空调）技术。今天，库哥发个“广告贴”，看看日本开发商在白银时代如何应对市场变化，中国住宅的未来到底在哪里？

本文素材来自网络，由库哥编辑。

日本目前在住宅中普遍使用了24小时微风换气设备，这套设备基本解决了室内空气的质量问题。国内对于通风的讨论还在继续，自然通风目前是居民的首选，但是进入夏季以后，以现阶段我国住宅空调的技术，是否使用空调又成了居民头疼的事情。24小时微风换气设备最大的优点是可进行全天候空气微循环，住户不必再因为使用自然通风还是使用空调而左右为难。利用这套设备，可使室内的新风量达到一定的标准，并且设备的热损耗低，在噪音、能耗上也解决得比较好。

小住宅用的微风换气设备

避免了不同楼层住户间的串气现象。我国目前较长采用的是竖向排气系统，竖向排气系统最大的缺点是只有出气孔，没有进气孔，这就造成管道内的空气不能进行有效的循环，导致气体回流甚至是楼层间的串气，使卫生间经常出现异味。日本使用的横向排气系统解决了这个问题，它是由每户的一个横向管道进行排气，管道具有独立的出气孔与进气孔，使得管道内空气形成循环，不发生气体回流现象。

独立的横向排气方法，可以避免开窗换气带来的热量损失

卫浴设计中将卫生间、洗漱室、浴室形成相对独立的区域，使得彼此之间功能更加细化。金龙林介绍，在日本住宅中，这样的设计非常普遍，也很合理，尤其受到年轻人的喜爱。由于浴室内常年比较湿滑，所以在浴室与洗漱室之间设计了一道门，防止了洗浴时的水洒在洗漱间内，所以洗漱间一般都铺有地毯。浴室内装有干燥机，洗过的衣服可以在浴室内晾干，这样保证了浴室以外的地方干净卫生。

独特的卫浴设计

想必你晚上经常会听见隔壁美妙的声音，这个痛点如何解？

在日本的住宅设计中，每层的楼板之上一般都建有一个隔声层，因为日本住宅中大多数是用木质地板，设计中在地板与楼板之间架空，形成一个隔声层，这样既可以隔声，有可以防潮，并且成本较低。 因每层均有40公分的架空层，用于埋设所有管道，随处都有接口。 开发商仅提供住房框架，室内空间可任意组装搭配，洗手间、浴室、厨房的位置楼上楼下可以完全不同，可以随意重新设计房间的间隔（包括厨房和卫生间）。

日本住宅中的地板设计

一些小的细节上，市场上会出现相应的产品。如阳台上内置的凉衣架，这种产品使用起来很方便，价钱也便宜，有效的解决了居民晾晒衣物时的“万国旗”现象。

阳台上用的内置式晾衣架

所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。

1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用；

2.垃圾分类、回收

3.节能、生态住宅

4.雨水回收利用

下面库哥展示下日本一家专业公司的研究技术（真是做广告的节奏啊！）：

三井财阀旗下的子公司三井HOME，专门从事定制住宅的建造，它们建造的是日本传统的“一户建”，即容纳三口、四口或五口之家居住的双层或三层住宅楼，多数占地面积在70-120平方米之间。三井HOUSE的定位是中产阶层和团块世代。当然也有一些中小企业瞄准蓝领阶层开发定制住宅。兴建此种住宅一般需要消费者手中有地皮（霓虹小块地皮交易非常活跃，往往某些公寓楼都带地皮所有权）。

以下是三井HOME自家在网站上晒的技术：

在1995年1月发生的阪神大地震中，三井HOME有过自家承建的3568栋抗震住宅建筑本体零倒塌（含部分倒塌在内）的辉煌历史。为防止家具、吊灯等倒塌伤人，三井再接再厉，于2003年4月开发的“M-400型住宅免震系统”。以下是未安装免震系统的普通住宅和安装免震系统的、使用2X4工法（美国常用的住宅施工法、三井略有改良）建造的抗震住宅的对比。

1、未安装免震系统的普通木结构住宅，摇晃剧烈，家具倾斜，碗碟损坏

2、 安装免震系统的、使用2X4工法建造的抗震住宅，2X4工法建造的建筑虽是木造，却是刚性构造，与免震系统共同作用，将地震波有效分流至整个钢筋混凝土地基，从而使建筑在地震中仍能保持良好平衡。

3.M-400抗震装置剖面图

这是三井独自开发的,面向小户型2、3层楼的多功能超省电中央空调，集合制冷、供暖、加湿、干燥、除臭杀菌、换气、除尘7大功能于一体，日本销量第一、省电性能日本第一的三井住宅中央空调，下为工作示意图：

楼梯有扶手、浴室有扶手、所有地板之间没有高度差

住户走廊无障碍设计：

1.入户门口的扶手

2.走廊里的扶手

3.走道的地毯，最大程度的减少声音干扰

结合隔音与保温性能，创造冬暖夏凉而且安静的居住环境外墙建材内含厚达9厘米的保温层，加上特制的带有强化隔音效果的2楼楼板，保证用户享有冬暖夏凉的隐秘间。

三井HOME独特施工技法G-FRAME，令木质建筑内壁、柱、梁减少到最低限度，创造出宽敞空间。

图为采用三井HOME独特施工技法的三井定制住宅GLACENA，一楼客厅内的壁、柱、梁被减少到最低限度。

此特殊防霜设计，同时具有防白蚁和防潮功能！

三井承诺:在精装修过程中,将挥发性有机化合物和甲醛数值降到最低。三井明确承诺，当定制住宅盖成之时（三井包装修），空气中的挥发性有机化合物和甲醛浓度均低于每立方米0.3mg的日本政府标准。

所有技术的研发都是为了给顾客提供安全舒适的生活，无论黄金时代还是白银时代，只要产品经得住考验，市场就会帮你说话。我们需要更多有技术研发能力的开发商出现，中国也需要一个成熟良性发展的住宅市场。

整理：弃医跨界的工程师

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