【印尼资讯】印尼6种土地和建筑证书

印尼的6种土地和建筑证书

据雅加达iNews.id2021年12月9日报道 - 在购买房产之前需要了解的各种文件，证书就是其中之一，  该证书将由土地事务和空间规划部/国家土地局 (ATR/BPN) 颁发，证书是财产所有权的法律证据，包括土地和建筑物。下面将讲解印度尼西亚的6种土地和建筑证书。

1、所有权（Hak Milik,即HM）

所有权是指对土地所能拥有的、继承的、最强的最完整的权利，还可以转让给另一方，并可将其用作银行信贷用途的抵押品。只有印尼公民或政府设立的印尼法律实体才能拥有所有权。

2. 建筑权（Hak Guna Bangunan,即HGB）

建筑权指在不属于自己的土地上建造和拥有建筑物的权利，可以转让给另一方，也可以用作债务的抵押品。建筑权的最长有效期为30年，但最长可延期20年。当HGB的延期和更新时间届满时，该土地将恢复为国家控制的土地、拥有经营权的土地或产权持有人。

3. 垦殖权（Hak Guna Bangunan，即HGU）

垦殖权是对国家直接控制的土地在预定期限内开发的权利。垦殖权也可以转让给另一方，并可作为抵押品抵押。土地的使用期限为 30 年，最长可延长 25 年。土地面积最小为 5 公顷，最大为 25 公顷。

4.使用权（Hak Pakai)

使用权是从国家直接控制的土地或他人所有的土地上使用和/或收取收益的权利，权利和义务的给予者是协议中规定的人。使用权证具有30年的有效期和20年的延期，它与建筑权证的区别在于，根据与土地权利人的协议，使用权可以续展30年

5.租赁权（Hak Sewa）

租赁权是个人或法人实体对土地和建筑拥有租赁权，并根据协议向所有者支付一定数额的租金，将他人拥有的土地用于建筑目的的权利。有效期由地主和租户双方协商决定。

6.Girik

 Girik 或 girik land 通常用于表示还没有证书契约的土地的一种证明。Girik 只是一份土地的证明书，其中包括一般的土地使用权。girik 的形式通常是由当地村长签署的土地证明，其包含土地的数量、面积以及因买卖或继承而产生的权利的所有者。尚未获得官方证明的girik土地的价格远低于具有栽培成果和拥有所有权证书的土地。  但girik 土地仍然可以转换为 AJB（买卖契约），然后在最近的国家土地局注册为永久使用权或建筑物使用权证书。