2025最新政策
希腊黄金签证已进入“三轨并行”时代：
▶ 购房门槛 25 万欧：商改住或保护性建筑修复项目（性价比最高）。
▶ 购房门槛 40 万欧：非热门偏远地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。
▶ 购房门槛 80 万欧：热门地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。
锁定“商改住”最优方案
根据希腊黄金签证政策，投资人最低投资25万欧购买符合要求的商改住项目，就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低，在部分地区仍有较高的投资回报率，同时，对于所购房产没有面积限制，选择范围更广。
虽然商改住是目前投资希腊黄金签证的热门选择，但也存在一定的潜在风险。
房源是否合法？
并非所有商业物业都可以顺利改为住宅，如果购房前未确认资质，可能面临无法改造或申请被拒的风险。
交付时间是否可靠？
部分开发商为了吸引投资者，可能夸大改造进度，导致交付延迟，影响黄金签证申请进程。
居住功能是否符合标准？
部分商改住项目虽然具备住宅资格，但在隔音、采光、物业管理等方面可能不如传统住宅，影响居住舒适度或出租价值。
租赁市场是否稳定？
商改住房源位置分布较广，一些项目所在区域租赁需求不足，可能导致空置率高，租金回报低。
未来政策是否会变化？
不排除未来希腊政府调整黄金签证政策或商改住审批标准的可能。如果不希望政策变动影响身份申请和投资回报，建议尽早完成购房和签证申请。
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