当地时间2024年9月18日，美国联邦储备委员会宣布将基准利率下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。
这是美联储自2020年3月以来首次降息，标志着美联储货币政策从紧缩转向宽松，也预示着未来将会有新一轮的降息周期。
美联储希望通过这一行动，缓解通胀下降后可能导致的经济增长放缓，并避免就业市场的崩溃。同时，受降息影响，美国三大股指上涨幅度加大，黄金价格创新高，人民币离岸汇率升至近期新高。
美联储官员预计，到今年年底，他们会将利率降到4.4%。这一数字远低于他们在6月发布经济预测时的5.1%。
到2025年底，他们预计借贷成本将再降低一个百分点，至3.4%。美联储降息对全球资产配置、美元流动性、美股、美债、大宗商品走势及其他国家经济，都有着极其重要的影响。
降息背景之下，对美国的留学、美国的EB-5投资移民有何影响呢？
美联储降息通常会导致美元走弱，对于美国以外的投资者和留学生来说，可以用相对更少的本国货币兑换美元，学费等，投资的资金成本都有所降低，大大减轻了经济负担。
很多留学生在美国读书，靠的是联邦学生贷款或者私人学生贷款，美联储降息后，留学生和投资者也能享受到更优惠的贷款利率，减轻还款压力。
美联储降息往往是为了刺激消费和经济增长，对就业市场也有一定的积极推动作用。若降息产生效果，企业的借贷成本降低，其投资与扩张的意愿也会增强，进而可能创造出更多的就业机会。
对于打算在美国求职的留学生和移民者而言，这或许意味着他们将拥有更好的就业前景，在科技、金融以及服务业等受利率影响较为明显的行业更是如此。
降息通常会导致融资成本下降，对于地产类EB-5项目的开发商来说，这无疑是个好消息。
更低的贷款利率，能让项目更容易融资，成本更低，从而提高了项目的财务可行性和利润率，减轻了开发商的财务压力，对项目是个利好。
美联储降息通常会使美元走弱，从而降低外国投资人的实际投资成本，对于EB5申请人来讲，同样是80万美金，但申请人能以相对较少的本国货币兑换美元来进行投资移民，大大降低了移民成本。
在商业地产领域，资本化率（Cap Rate）是评估物业价值的关键财务指标，代表物业的净营运收入（NOI）与市场价格的比例。这一比率不仅反映了投资者对物业未来收益的预期，还是衡量投资风险的重要工具。在降息周期中，利率的下降往往会导致资本化率降低，Cap Rate与资产估值的反比关系最终使得项目退出估值提升。
换言之，大部分EB5项目在降息周期退出时，能够以更高的交易价格出售，项目能够收获足够的利润支撑对投资人本金和利润的分配。
EB5绝大多数项目，比如产权公寓、租赁公寓、酒店、写字楼都属于商业地产的范畴。商业地产对利率尤其敏感，特别是地产开发的环节。回顾美国历史的几次降息表现，美国历史上的降息周期通常与房地产价格上涨密切相关，尤其是出租公寓和运营酒店等商业地产，对利率下降的反应尤为明显。因此，当前的降息环境可能为投资者带来更多的商业地产投资机会。
由于降息所导致的融资成本下降，这可能会刺激更多的地产类EB-5项目进入市场。一方面，好消息是，EB5投资人可能会有更多选择，另一方面，这也可能使EB-5市场更加鱼龙混杂。这就需要EB5投资人一定要提升项目辨别与分析能力，更谨慎地评估项目质量与风险。
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