自2022年底希腊黄金签证宣布涨价以来，完全没有影响大家对希腊身份的热爱，申请数量一路激增，中国投资者永居卡数量保持第一！9月数据显示，希腊投资者永居申请数同比上涨19%。
目前正在审批中的居留卡中，2024年9月拥有希腊黄金签证的中国人占比约53.5%，位居第一；英国人占比3.9%；美国人占比2.8%。
数据来源:希腊移民局官网（截止2024年9月30日）
●门槛低
不需要会英语、希腊语，没有学历、经商、管理经验等要求，也没有体检、犯罪记录要求。
很多移民国家在要求申请人申请移民后要长期在当地居住，希腊除了申请前需要登陆一次，在获得永居后，没有任何登陆或居住要求。
希腊永居身份相当于申根国家的永久签证，去欧洲29个申根国家不需要额外申请签证。像法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家都可以畅行无阻。
由于海外购房者大量涌入，希腊黄金签证也水涨船高，2023年和2024年连续两年宣告涨价。
今年九月份开始，热门地区投资额更是暴涨至80万欧，其他区域也纷纷涨价至40万欧。
但是希腊还是没有忘记自己低门槛移民的初心，仍保留了25万欧的门槛——“商改住”项目。
投资80万欧元，适用于投资阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区；
购买的房产必须是单一住宅，面积至少120㎡。
投资40万欧元，适用于除80万欧元区域之外的其他地区。
投资25万欧元，允许希腊全境投资，需要投资“商改住”类别房产或历史文物建筑修复项目。
新政之下，如果想拿希腊永居身份，最佳的选择就是25万欧低门槛的“商改住”项目。
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“商改住”其实就是指投资者可以选择购买那些原本用于商业或者工业用途的房产：
例如写字楼、工厂、商场、图书馆，甚至是文物建筑等。
通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产，从而满足希腊黄金签证计划的要求。
需要注意的是，如果是工业性质的房产，在变更为住宅性质前需要有5年的空置期；如果是文物性质的建筑则需要在续签或出售前完成修复或重建。
无地区限制：可以投资希腊任意地区的商改住项目，最低投资额度都一样，选择更多。
房产质量高：新政强制要求商改住房产进行翻新，这就意味着房产的质量会更高。
性价比保留：只需25万欧的最低投资，就能获得欧盟永居身份，自由畅行29个申根国。
永久产权：改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权。
对欧洲发达国家永居身份有需求的朋友而言，25万欧的商改住项目可以说是最具性价比的选择。
200万人民币，既可以买到欧洲发达国家的房产，又能一家三代拿欧洲永居身份。
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