2023年，移民美国颇为快捷的方式，那当属新法下的EB-5投资移民莫属了！去年3月15日EB-5移民新法案开启，为三类特定类型项目：乡村项目、高事业地区、基建项目预留了32%的签证配额，并且移民申请还享受移民局的优先审理。其中，乡村地区项目是配额最多的！
佐治亚双子湖独栋别墅社区是市面上对EB-5投资者超有吸引力的乡村项目之一；位于美国佐治亚州亚特兰大市郊，社区拥有1,300套独栋别墅和各种生活娱乐设施配套。双子湖别墅建造采用高品质建材，社区内配套丰富的生活设施，如会所俱乐部、健身中心、室内外游泳池、自然步道、网球场以及拥有美国东南部比赛级别的的匹克球场。它将高水平的投资安全性与美国移民局的合规性要求完美结合。
双子湖的居民可以尽情享受自然湖景和风景优美的社区同时，该社区距离亚特兰大市中心仅需一小时车程。由于靠近主要的金融、医疗和文化中心，双子湖对退休养老人群也特别有吸引力。
双子湖已售出536套别墅，社区为居民提供了丰富的配套设施，包括高端的会所俱乐部、宴会场地、高配健身房和比赛级别的匹克球场。
当今美国市场的经济不确定性，意味着房地产开发商应该寻找需求更为稳定的富裕人群。双子湖社区通过定位55岁以上ActiveAdult退休养老人群来实现这一目标。双子湖社区对业主有55岁及以上的购买年龄要求。事实上，这是目前美国最富有的年龄段人群。
而且双子湖的大量别墅交房都是以现金形式完成，并没有使用房产贷款；别墅的预售率也很高。这使得双子湖项目能够继续稳步推进新房的建设并一步步接近完工。
高需求的富裕购房人群、到位的融资和可观的房产收入使双子湖拥有独特的优势，能够更好地适应经济的变化并保持盈利。
双子湖已经通过高级循环贷款获得了完成建设所需的融资。这使得双子湖可以根据当前的市场需求调整建设节奏。双子湖别墅采取先预售后交房的开发模式，随着别墅销售的确认，才实际投入资金进行建造，从而减低开发和投资风险。
截至2023年8月1日，美国利率定为5.25%至5.5%。较高的利率使房地产开发商获得融资变得更加困难。较高的利率也使买房贷款更加昂贵。
而双子湖社区采用高级循环贷款来完成建设，目标人群通常不依赖于贷款来购置住房，高利率对于社区的销售影响不大。
2023年7月双子湖别墅销售数据
7月新销售9套别墅
7月别墅交房完成14套
双子湖累计售出536套别墅
其中394套别墅完成交房
截止至2023年6月，双子湖施工已创造超过2032+多个EB-5合格就业，一期50个名额+二期100个名额，人均已创造就业超过10个。根据移民局认可的RIMS经济就业模型推算双子湖将创造就业总共6934个，人均创造就业将达到46+个。
双子湖社区于2019年开始动工，别墅建设总共分为八期开发施工。社区的会所俱乐部已于2023年2月建成，并对业主开放。
根据EB5Economist的RIMS II经济就业报告计算，项目施工已投入超$2亿美元。别墅销售业绩强劲，并已确认盈利。截至2023年7月，已销售超过530+套别墅，总销售额超过$2.8亿美元，其中已交付业主390+套别墅。
双子湖别墅项目总成本为6.623亿美金，二期EB-5资金8,000万美元，仅占项目总成本的12%左右，项目进展不依赖EB-5资金。
双子湖Ⅱ期为每位EB-5投资者提供独立的贷款周期，每位EB5投资者的单笔$80万贷款在监管账户放款后五年到期，完全独立于其他投资者的投资日期，提供了5+1+1贷款期限，有两次延期权，每次一年。
作为美国排名前列的房地产开发商之一，Kolter开德集团开发管理着多元化的项目组合，重点集中在美国的东南部地区。Kolter开德在其之前的独栋别墅社区尤其成功；目前已成功开发并交付两万多套别墅。
Kolter开德集团是市场上少数从未面临过不良债务或项目无法完工的开发商之一。Kolter自1997年以来一直保持活跃，拥有26年的业绩记录，房地产市场价值超过240亿美元，使其成为理想的开发商投资对象。
开德集团为EB-5投资者提供三重担保：EB-5还款担保、I-526E被拒退款担保以及就业创造担保。拥有庞大多元化资产的母公司提供多重担保为投资者增加了无与伦比的资金安全性。
2024财年职业移民签证类别配额预计为165,000张，预留签证项目可分配3,749张签证。
（（信息来源：https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/eb-5-immigrant-investor-program））
23财年未使用预留签证4,476个延续到24财年使用。而乡村项目占比20%，名额相对充足！
（文章内的上图片与数据，均来自开发商及项目官网：https://www.kolterhomes.com/new-homes/active-adult-community-cresswind-georgia/）
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