订价过高！股神巴菲特在加州卖房也滞销

被誉为「股神」的波克夏海瑟威公司执行长巴菲特，1971年以15万元买下在加州拉古纳滩(Laguna Beach)翡翠湾社区的海滨别墅，一年前将此房订价1100万元求售。巴菲特这栋豪宅在市场的时间，比价格相似房屋的平均上市时间长了五个月，其中一个原因可能是房屋订价过高。

这栋1936年建造的海滨别墅其实有许多卖点，包括近3600平方呎的室内面积和无敌海景，一些广告还强调与巴菲特的关连，但是为什么不获买家青睐？

巴菲特可能犯了卖家常犯的错，就是订价过高。据房地产公司Redfin资料，与巴菲特豪宅邮递区号相同房屋的中位价约188万美元，该地区房屋上市平均时间为226天，翡翠湾社区房屋中价位为650万美元。

巴菲特的房子很容易就被列于最昂贵房价之列，而高价房在市场停留时间较长的情况并不特别，因为高价房的潜在买家较少。但是巴菲特的海滨别墅在市场的时间特别长，显示其订价不符合买家预期。房屋待售的时间越长，买家就越谨慎。

令人觉得订价过高的因素，是巴菲特的房子缺乏买家期望在拉古纳滩所需的房屋升级和设施，而且房内有许多巴菲特个人喜爱设计，但未必投大众所好。高达1100万美元的豪宅，等于每平方呎3000元，买家会比较这个房产与其他非海滨房屋的异同，以及房屋内部是否有更多升级空间。

专家建议，若屋主希望尽快将房产脱手，订价需更有竞争力。例如若社区房子的平均上市价格为20万美元，卖方若订价19万美元，可能会吸引更多买家。