别等门槛涨！希腊黄金签证传改革信号

最近，希腊黄金签证圈传来重磅消息 —— 希腊总理在欧洲警察局长峰会上明确表示，政府将对黄金签证制度展开全面审视，还会启动改革！这也就意味着，备受全球投资人关注的希腊投资居留政策，很可能要迎来新一轮调整了。想靠希腊移民拿身份的朋友，可得抓紧时间盯紧了！

希腊黄金签证自 2013 年推出后，凭借 “低门槛、快通道、无居住要求” 的三大优势，迅速成为全球投资人的 “香饽饽”。不用蹲移民监，花笔钱买套房就能拿永居，这样的好事谁不心动？

但随着申请人数越来越多，一些问题也慢慢暴露出来：

·热门地区房价跟着猛涨，本地居民买房压力越来越大；

·很多投资都集中在短期租赁，对希腊长期经济发展的贡献有限；

·投资结构太单一，几乎全靠房地产市场，抗风险能力弱。

为了补上这些漏洞，希腊政府才决定启动严格审查，对投资居留许可计划进行修补和优化。目前，一项耗资 36580 欧元的项目修正案已经启动，会对比希腊和国际上的相关实践，还会向外国直接投资局（DAXE）提供咨询服务，目的就是拿出更合理的改革方案。

虽然现在具体的改革细则还没公布，但希腊政府已经明确说了，会调研全球主流的投资居留计划，总结可借鉴的经验，为政策修改铺路。结合之前的政策趋势，再看看隔壁葡萄牙、西班牙陆续关闭购房投资移民的操作，咱们大概能预判出希腊黄金签证的改革方向：

1.很可能会提高投资门槛，比如现在 25 万欧能买的区域，未来说不定要花更多钱；

2.会细分投资区域，不同地区的投资额可能会进一步拉开差距；

3.甚至不排除关闭 “纯购房拿永居” 的选项，转而鼓励其他类型的投资；

4.限制短期租赁，引导投资人做长期、多元的投资，比如投向商业、工业等领域。

眼下，欧洲投资移民政策越来越紧，葡萄牙、西班牙都关了购房移民的口子，希腊 25 万欧纯购房拿永居的项目，就成了难得的 “香饽饽”。而且希腊身份的优势，真的让人很难拒绝：

一、希腊身份的 6 大核心优势：

1.全家一起拿身份：申请人可以带配偶、适龄子女，甚至父母一起申请，一家三代同步获批永居；

2.申请要求超宽松：不用考学历、不用学语言，也不用提供商业背景和资金来源证明，连体检和无犯罪记录都不用；

3.出行超方便：拿了希腊永居，能免签通行 29 个申根成员国，还有塞浦路斯，说走就走的欧洲游不是梦；

4.政策够稳定：这一移民政策已经稳定运行近 12 年，有大量成功案例，不用担心政策突然 “变脸”；

5.投资有回报：希腊是全球热门旅游国，近 10 年房产投资回报率高，租金收益也很稳定；

6.教育成本低：首都雅典有不少高端国际学校，生活成本还比其他欧洲国家低。

二、最新申请条件：

25 万欧元不限区域政策：

1.可投资保护性建筑，但续签居留许可时，必须完成建筑物的修复（按保护建筑要求）；

2.可投资商业、工业、酒店等非住宅性质建筑，但要先把用途转为住宅（转换手续必须在提交黄金签证申请前完成）；

3.划重点：工业性质建筑需满足 “变更用途前有 5 年空置期”。

涨价区域政策（40 万欧 / 80 万欧）：

1.80 万欧元区域：阿提卡大区（含比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超 3100 人的岛屿（含克里特岛）；

2.40 万欧元区域：除上述 80 万欧区域外的其他地区；

3.硬性要求：这两个价位的区域，必须购买 120 平方米以上的房产，且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

隐藏 “后门”：

现在欧洲移民门槛越来越高，但希腊给预算不高的投资人留了机会 —— 通过 “商改住”，花 25 万欧元就能买房拿欧盟永居，相当于用一顿豪华游艇派对的钱，换全家的欧盟身份，性价比直接拉满！

现在欧洲投资移民的大趋势就是 “收紧”，葡萄牙、西班牙已经关上了购房移民的门，希腊虽然还留着 25 万欧的口子，但这次改革信号已经很明确了 —— 未来门槛只会越来越高，甚至可能取消购房移民选项。

如果你的预算有限，又想拿欧盟永居，享受希腊的教育、福利和申根出行便利，现在真的是难得的窗口期。毕竟，政策不会一直等你，想了解具体的房产选筹、申请流程，或者担心错过改革前的机会，都可以私信我们咨询，帮你稳稳抓住这波红利！