对英国不动产投资熟悉的朋友都了解，英国的买房流程相对繁琐，整个流程也相对严格。
其中“买房资金来源证明”这一项令很多买家感到棘手。怎么证明您在英国买房所用的这一笔资金来源是合法的呢？
01、向谁提供资金来源证明？
英国对于海外投资者一向是非常友好的地区，但是因为根据英国法律，一些大型转账或者消费包括投资房地产都需要通过一个反洗黑钱调查 (Anti Money Laundry 简称AML)，任何庞大资金的消费，银行为了执行反洗黑钱钱的政策，需要提供资金来源，除了这个反洗钱调查外，也避免了一些诈骗的情况发生。
在英国，所有的企业、金融机构、个人及其顾问均受英国严格的反洗钱（AML）法规的约束。在经修订的《 2017年洗钱条例条约》（the Money Laundering Regulations 2017 (as amended) ）英国政府规定并要求，经手房产交易的律师、会计师、银行、房地产经纪人等都有义务核实购房者的合法身份，以防止不法人士通过大额房产交易来洗钱。
因此，您在如下环节是会需要提供相关的资金来源证明的：
购房者在委任房产律师时，需要向律师提供相关资金来源的证据。
购房者在向银行贷款时，需要向银行证明自己首付款的资金来源。
甚至一部分房屋中介也开始要求购房者在有意向购买物业后提供资金证明。
资金来源证明的审查属于反洗黑钱审核工作的一部分。
按照英国的反洗黑钱法，任何公司或机构不得为洗钱行为提供任何方便。
任何个人或者公司如果违反了这反洗钱法的规定，都有可能面临刑事起诉的后果。
根据每个投资者的不同情况，律师会要求购房者出示相关的文件来证明。
02、资金证明需要提供哪些资料？
在英国买房的投资者来自于世界各地，每个买家都有自己不同的资金情况。
首先需要知道准备资金来源证明需要哪些文件资料！
1.身份证明
需要护照副本，如本人无法在英国委托律师的话，可以在海外经过合法公证机构或黑法律师进行身份证明公证
2.地址证明
最近三个月内的账单、银行账单等，最好有英文地址为准，信上必须要有地址以及买房者的姓名
3.资金证明
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三个月的银行月结单
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收入的来源
大部分情况下，买家需要提供的是一个赚取资金的理由，例如是工作证明、如果是自雇人士的话公司证明等等。
个人存款
一些投资者的投资款是自己长期以来的个人存款的：
这种情况其实很常见，您需要向律师提供您的银行流水账单，来证明您的账单余额有足够的资金来支付您在英需要支付的这笔资金。
同时，您需要解释这些资金的来源，比如存款是怎样积累的、存款人是做什么工作的、在什么公司上班（或自雇）、工龄多少年、年工资多少、分红是多少等，存款积累了多少年等。
要开足这些证明，也需要花很多精力和时间，所以买房者一定要提前准备。
有很多客户都在反映，很难出具个人存款的资金来源证明，因为这是自己或家人很长时间的积蓄。
有很多资金既不是来源于工资，也无法出具直接的证明。
特别是自雇的家庭的买家，公司是自己家开的，因为公司需要运营，通常也不会给自己发高额的工资。
资金证明也就非常难用工资或分红来解释了。
这种情况固然真实存在，但因为证据不足往往很少有律师愿意接收。
还有一个经常被问到的问题：“我的钱/资金在国外账户存了3个月以上了，是不是就不需要资金证明了？”
投资类收入
很多国际买房者都是有经验的投资人，他们不仅投资房产还同时投资了其他的金融产品。
那么其他投资类收入能不能用做英国买房的资金证明呢？
当然可以。
投资者可以用其他物业的租金收入、股票分红、理财产品的赎回等来做资金证明。这种情况下，您需要根据律师的要求提供租约、股票分红证明、理财证明等。
赠予
赠与这也是非常常见的一种买房方式。
这种情况，您需要根据您律师的要求提供赠与人的信息和相关文件，例如：
– 赠与人和被赠与人的关系；
– 赠与人的身份证明（护照或身份证）；
– 赠与人的地址证明（近三个月内，购房者名下的水电气账单或银行对账单等）；
– 赠与资金的来源；
– 赠与人和被赠与人之间的赠与函；
换句话说，赠与这个方法是完全可行的，也是常见的，关键在如何解释赠与人的资金来源。
TIPS
其实资金来源证明文件说难不难说易不易，而且每个人的资金情况也有所不一；
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